Einfamilienhaus
Alte Heerstraße 37, 47599 Kranenburg, Wyler
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 327.000 €
- Versteigerungstermin
- Mittwoch, 18. November 2026 um 13:30
- Gericht
- Kleve
- Aktenzeichen
- 0027 K 0037/2024
Objektdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus
- Grundstücksfläche
- 474 m²
- Wohnfläche
- 142 m²
- Baujahr
- 1968
- Preis/m²
- 2.303 €/m²
- bezogen auf die Wohnfläche
Naturgefahren
Hochwasser
außerhalb bekannter Zone
9.548 m Entfernung
EU Flood Risk Areas, geprüft am 21. Sept. 2026 Quelle ↗
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
33.755 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 21. Sept. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Ausstattungsmerkmale
Garage
Keller
Dachgeschoss
Beschreibung
Laut Wertgutachten handelt es sich um ein freistehendes Einfamilienhaus mit integrierter Garage (Kellergeschoß) in Wyler, einem Ortsteil der Stadt Kranenburg nahe der Landesgrenze zu den Niederlanden. Das eingeschossige, unterkellerte Wohnhaus mit ausgebautem Dachgeschoss wurde 1968 fertiggestellt. Das Grundstück befindet sich in erhöhter Lage (Hanglage) zur Alten Heerstraße mit freiem Blick über das Naturschutzgebiet Düffel. Die Gesamtwohnfläche des Wohnhauses beträgt rund 142 m². Versteigert wird das Grundstück Alte Heerstraße 37 in 47599 Kranenburg (Ortsteil Wyler), Grundbuch Wyler Blatt 103, Flur 3, Flurstück 8, mit einem freistehenden, eingeschossigen, unterkellerten Einfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss und integrierter Garage im Kellergeschoss. Das Wohnhaus wurde 1968 fertiggestellt, die Gesamtwohnfläche beträgt rund 142 m², die Grundstücksgröße 474 m². Der Verkehrswert (Stichtag 09.12.2025) wurde mit 327.000 € festgesetzt. Widerspruch: Die Postleitzahl ist in der Detailseite mit 47599 angegeben, im Gutachten und in der Bekanntmachung mit 47559. Zu Zustand, Modernisierungen, Belastungen und Bodenrichtwert enthalten die vorliegenden Auszüge keine Angaben.
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Ortsteil Wyler der Stadt Kranenburg nahe der niederländischen Grenze; erhöhte Hanglage zur Alten Heerstraße mit freiem Blick über das Naturschutzgebiet Düffel.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 6,5 % (Nordrhein-Westfalen)
- 21.255,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 1.544,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 685,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 1.075,07 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 24.559,07 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 351.559,07 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- größerer Ort in kurzer Distanz
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- merkliche Nähe zu lauten Straßen
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- Kranenburggrößerer Ort · 4.614 Einwohner2,7 km
- Klevegrößerer Ort · 22.643 Einwohner11,4 km
- Emmerich am Rheingrößerer Ort · 30.105 Einwohner18,8 km
- Gochgrößerer Ort · 33.063 Einwohner19 km
- Kalkargrößerer Ort · 14.389 Einwohner23,1 km
- Uedemgrößerer Ort · 8.503 Einwohner25,4 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 161 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 49 m
- Bahn/Tram
- 2,9 km
- Regionalzug-Anbindung
- vorhanden
- Draisinenbahnhof Kranenburg
- Fernverkehr (bundesweit)
- nicht kartiert
- Fähre
- 9,1 km
25 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 98 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- merklich
- Fluglärm
- gering
- Autobahn/Schnellstraße
- –
- Flughafen/Flugplatz
- 15,2 km
- Flugplatz Goch-Asperden · Regionalflughafen mit Linienverkehr
- Start-/Landebahn
- 15,5 km
- Helipad/Heliport
- 11,6 km
- Industrie/Gewerbe
- –
- Schwere Industrie
- 290 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 5
- Industrie bis 3 km
- 0
Industrie & Anlagen in der Nähe
- Solaranlage · Energie- & Artenschutzturm Kranenburg-Wyler290 m
- Solaranlage 2,5 km
- Solaranlage 2,6 km
- Solaranlage 2,7 km
- Werksgelände · Akkermann2,7 km
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- akzeptabel (22)
- Feinstaub PM2,5
- 5,4 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 13,8 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 11,7 µg/m³
- Ozon
- 62 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- Primärstraße sehr nah kartiert
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
Klima
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- –
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 4
- Job-Signale bis 5 km
- 10
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- einige Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 2,6 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 8 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 2,3 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 7 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 2,5 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 6 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- –
- 0 im 1-km-Umfeld, 0 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 2,9 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 1 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 2,6 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 2 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 974 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 3 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 761 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 15 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 761 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 14 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 3,1 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 1 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 769 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 35 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 769 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 33 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- vorstädtisch
- Gebäude/km²
- 346
- Einrichtungen
- 2
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 0
- 272 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 2 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Kranenburg
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo) + Open-Meteo Historical Weather API (ERA5-Land climate normals), geprüft am 21. Sept. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Fähr-/Insellage separat prüfen: Takte, Kosten, Saisonbetrieb und Notfallzugang können entscheidend sein.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.
Freizeit & Tourismus
- Skigebiet
- 34,7 kmgut
- Badestelle
- 9,1 kmgering
- Wanderwege
- 21 msehr gut
- Touristische Betriebe (10 km)
- 67gut
- Sehenswürdigkeiten (30 km)
- 168gut
Automatisch aus OpenStreetMap-Daten im Umkreis berechnet — kein Ersatz für eine eigene Vor-Ort-Prüfung.