Doppelhaushälfte

Wipperfürth

Nordrhein-Westfalen

0011 K 0010/2023

Doppelhaushälfte

Im Siebenborn 74 A, 51688 Wipperfürth

Auktionsdaten

Verkehrswert: 333.000 €
Versteigerungstermin: Mittwoch, 13. Januar 2027 um 09:00
Gericht: Wipperfürth
Aktenzeichen: 0011 K 0010/2023
Quelle: Justizportal des Bundes und der Länder

Hinweis zum Bietverfahren: Zuschlag wurde in einem früheren Termin bereits versagt; die 5/10- und 7/10-Wertgrenzen entfallen. Barzahlung ausgeschlossen. Kein Ansprechpartner benannt, ein Vorabverkauf kann nicht vermittelt werden. Verfahrensart in den Unterlagen uneinheitlich (Teilungs- bzw. Zwangsversteigerung).

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Objektdaten

Objektart: Doppelhaushälfte
Grundstücksfläche: 299 m²
Wohnfläche: 178 m²
Baujahr: 1997
Badezimmer: 3
Wohneinheiten: 2
Preis/m²: 1.871 €/m²; bezogen auf die Wohnfläche
Zustand: Sanierungsbedürftig

Sanierungshinweis: Seit Errichtung 1997 keine nennenswerte Modernisierung. Erforderlich sind u. a. Fassadensanierung der Giebelseite West, Heizungsaustausch, Instandsetzung der Garage, Renovierung der Innenräume und Nachgenehmigung des in Eigenleistung ausgebauten Spitzbodens.

Naturgefahren

Hochwasser

nahe bekannter Zone

746 m Entfernung

EU Flood Risk Areas, geprüft am 21. Sept. 2026 Quelle ↗

Waldbrand

außerhalb bekannter Zone

14.512 m Entfernung

Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 21. Sept. 2026 Quelle ↗

Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.

Ausstattungsmerkmale

Garage

Keller

Dachgeschoss

Fußbodenheizung

Heizung

Gasbrennwerttherme

Bauweise

Holzrahmenbauweise mit Holzbalkendecken auf massiv gemauertem, voll unterkellertem Kellergeschoss; zweigeschossig, Satteldach, ausgebautes Dachgeschoss

Beschreibung

Laut Wertgutachten handelt es sich um ein ca. 1997 errichtetes, unterkellertes, zweigeschossiges Einfamilienhaus (Doppelhaushälfte) mit Einliegerwohnung im Sockelgeschoss, ausgebautem Spitzboden (ungenehmigt) nebst Garage. Die Wohnfläche beträgt ca. 178 m². Es ist kein Ansprechpartner benannt worden. Ein Vorabverkauf kann durch das Gericht nicht vermittelt werden. Entsprechende Anfragen werden nicht bearbeitet. Verkehrswertgutachten (Wertermittlungsstichtag 09.04.2024) zu einer ca. 1997 errichteten, voll unterkellerten, zweigeschossigen Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung, ausgebautem Satteldach und Garage in Wipperfürth. Wohnfläche ca. 178 m² (Hauptwohnung ca. 132 m², Einliegerwohnung ca. 46 m²), Bruttogrundfläche ca. 230 m². Grundstück: Flurstück 809 mit 298 m² und Flurstück 808 (Straße) mit 1 m², zusammen 299 m². Verkehrswert 333.000 € (Sachwert rund 410.000 €, Ertragswert rund 330.000 €, Abzug von 62.500 € für besondere objektspezifische Grundstücksmerkmale). Nicht modernisiert seit Errichtung. Giebelfassade West mit Feuchteschäden, Feuchte- und Korrosionsschäden im Kellerwandaufbau, defekte Heizung, sanierungsbedürftige Innenräume und Garage. Spitzbodenausbau und Windfang sind ungenehmigt. Widersprüche: Die Verfahrensart ist in den Unterlagen uneinheitlich (Teilungs- bzw. Zwangsversteigerung); die Aufteilung der Grundrisse weicht laut Gutachten von der Bauakte ab; die Grundstücksfläche wird einmal mit 298 m² (nur Flurstück 809), einmal mit 299 m² angegeben. Das Foto-Dokument wurde nicht ausgewertet.

Mängel

Ungenehmigter Spitzbodenausbau; Nachgenehmigung mit Bestandsplänen und Statik erforderlich, Kostenabschlag im Verkehrswert berücksichtigt
Giebelfassade West mit flächigen Beschädigungen durch mangelhaften Feuchteschutz; Holzrahmenkonstruktion durchfeuchtet, Dämmung stark herabgesetzt
Feuchteschäden und Korrosion im Wandaufbau des Kellergeschosses
Innenräume renovierungsbedürftig; Heizungsanlage defekt und auszutauschen
Schäden an der Garage, Sanierung erforderlich
Ungenehmigter Windfang auf dem westlichen Bauwich
Baustoffqualität als dürftig beschrieben (materialsparende Holzrahmenbauweise)
Abgängige Bauteile: Schuppen (Garagenanbau) und Gartenhaus

Belastungen

Zwangsversteigerungsvermerk in Abteilung II (eingetragen 02.11.2023)
Erschließungsbaulast Regenentwässerung: unterirdische Leitung bis zum Straßenkanal auf dem Grundstück, Fläche baufrei zu halten
Erschließungsbaulast Schmutzwasserableitung auf dem östlichen Nachbargrundstück
Erschließungsbaulast Oberflächenwasserableitung (ohne nutzungseinschränkende Wirkung)
Öffentliche Wohnungsbindung aus Fördermitteln; endet bei Zwangsversteigerung mit Mittelrückzahlung bzw. Löschungsbewilligung

Bodenrichtwert

Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.

Bau & Instandhaltung

Holzrahmenbauweise mit Holzbalkendecken auf massiv gemauertem, voll unterkellertem Kellergeschoss; zweigeschossig, Satteldach, ausgebautes Dachgeschoss

Lage

Ausgeprägte Hanglage, Gebäudesockel nach Süden freiliegend; Umgebung durch freistehende Wohnhäuser (Doppel- und Einzelhäuser) in offener Bauweise geprägt

Rechtliche & planerische Hinweise

Denkmalschutz: Das Gebäude unterliegt nicht dem Denkmalschutz.
Bauleitplanung: Bebauungsplan-Festsetzung zur Dachform für Doppelhäuser: Satteldach mit Dachneigung 30–45° bzw. 35°. Änderungen und Umbauten sind unter Beachtung des Bebauungsplans möglich.
Bodenordnung: Nicht von Umlegungsmaßnahmen betroffen.
Erschließungs-/Ausbaubeiträge: Erschließungsbeitrag fällt nicht mehr an; Straßenausbau nach § 8 KAG nicht geplant; keine sonstigen offenen ortsüblichen Beiträge bekannt. Weitere Beiträge nicht abschließend ermittelt.
Sanierungsgebiet: Nach Auskunft der Bauaufsichtsbehörde nicht in einem Sanierungsgebiet.

Flurstücke

Flurstück 809298 m²Gebäude- und Freifläche (Wohnhaus mit Garage)
Flurstück 8081 m²Straße

Erwerbsgebühren (EUR)

Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.

Bargebot (€)

Bundesland

Tage bis Zahlung

Grunderwerbsteuer: 6,5 % (Nordrhein-Westfalen); 21.645,00 €
Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss): 1.544,00 €
Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung): 685,00 €
Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.): 30 Tage; 1.094,79 €
Maklerprovision: entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig; 0,00 €
Notarkosten: entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig; 0,00 €
Gesamt-Erwerbsnebenkosten: 24.968,79 €
Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten): 357.968,79 €

Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.

Sicherheitsleistung

Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.

Standort, Umgebung & Infrastruktur

Orte in der Nähe

Für diesen Standort liegen noch keine externen Standortdetails vor.

Freizeit & Tourismus

sehr gut

Skigebiet: 12 km
sehr gut
Badestelle: 2,3 km
gut
Wanderwege: 20 m
sehr gut
Touristische Betriebe (10 km): 206
sehr gut
Sehenswürdigkeiten (30 km): 866
sehr gut

Automatisch aus OpenStreetMap-Daten im Umkreis berechnet — kein Ersatz für eine eigene Vor-Ort-Prüfung.