Gewerbeeinheit (z.B. Laden, Büro), sonstiges Teileigentum (z. B. Keller, Hobbyraum) Stallung
Am Bocklerbaum 23, Am Zehnthof 223, 45307 Essen
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 117.000 €
- Versteigerungstermin
- Dienstag, 01. Dezember 2026 um 10:00
- Gericht
- Essen
- Aktenzeichen
- 0181 K 0006/2026
Hinweis zum Bietverfahren: Zum Wertermittlungsstichtag laut Gutachten bereits veräußertes Sondereigentum; auflösend bedingte Eigentumsübertragungsvormerkung und Zwangsversteigerungsvermerk sind eingetragen. Nicht im Grundbuch vermerkte Rechte müssen spätestens im Termin vor der Gebotsaufforderung angemeldet werden.
Objektdaten
- Objektart
- Gewerbe
- Grundstücksfläche
- 1.251 m²
- Baujahr
- 1896
- Etage
- Erd- und Kellergeschoss
- Preis/m²
- 94 €/m²
- bezogen auf die Grundstücksfläche
- Zustand
- Sanierungsbedürftig
Sanierungshinweis: Keine Modernisierung dokumentiert. Laut Bauakte sind die Umnutzung zur Kneipe sowie die Nutzung als Beherbergungsbetrieb (Bescheid vom 12.03.1975) genehmigt. Das Objekt ist derzeit ungenutzt.
Naturgefahren
Hochwasser
nahe bekannter Zone
700 m Entfernung
EU Flood Risk Areas, geprüft am 21. Sept. 2026 Quelle ↗
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
57.465 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 21. Sept. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Ausstattungsmerkmale
Keller
Bauweise
40 cm massives Ziegelmauerwerk; Decken vermutlich Stahlbeton zwischen Keller und Erdgeschoss; gewölbtes Flachdach mit Holzunterkonstruktion und Bitumendachbahnen; vollständig unterkellert.
Beschreibung
Lt. Gutachten ein ehemaliger und aktuell ungenutzter Veranstaltungssaal mit der Adresse Am Zehnthof 223. Mietfläche 408 m². Dieser eigenständige Gebäudeteil ist Teil einer Eigentümergemeinschaft, die auch das Mehrfamilienhaus Am Bocklerbaum 23 mit umfasst. Beide Gebäudeteile befinden sich auf einem zusammenhängenden Grundstück.BJ: 1896 Verkehrswertgutachten (Wertermittlungsstichtag 05.11.2024, Gutachten vom 16.11.2024) für Sondereigentum Nr. 4 in Essen-Kray: ehemaliger, ungenutzter Veranstaltungssaal mit Kegelbahn und Stallanbau, Baujahr ca. 1896, Gesamtnutzfläche ca. 408,63 m² (Bekanntmachung: Mietfläche 408 m²), Restnutzungsdauer ca. 3 Jahre. Gemeinsames Grundstück 865 m², fiktiver Anteil 385,51 m² (Miteigentumsanteil 445,68/1.000), Bodenrichtwert 250 €/m². Unbelasteter Verkehrswert 117.000 €. Innenbesichtigung nicht möglich, Angaben überwiegend aus der Bauakte. Deutliche Mängel, zwei fehlende Fenster, provisorische Eingangstür, keine Dämmung. Widersprüche: Die Bekanntmachung nennt den Versteigerungsvermerk mit Eintragung am 17.03.2026, das Gutachten einen Zwangsversteigerungsvermerk vom 26.05.2023. Der vorgegebene Regelwert „Eigentumswohnung“ trifft nicht zu, es handelt sich um gewerbliches Teileigentum.
Mängel
- Deutliche bauliche Mängel laut Gutachten
- Zur Straßenseite fehlen zwei Fenster
- Eingangstür ist provisorisch
- Keine Dämmung an Fassaden, Kellerdecken oder obersten Geschossdecken
- Heizung und Warmwasser nicht erkennbar
Belastungen
- Auflösend bedingte Eigentumsübertragungsvormerkung (eingetragen 04.04.2023)
- Zwangsversteigerungsvermerk (eingetragen 26.05.2023, Abteilung II)
Bodenrichtwert
250 €/m²
Bau & Instandhaltung
40 cm massives Ziegelmauerwerk; Decken vermutlich Stahlbeton zwischen Keller und Erdgeschoss; gewölbtes Flachdach mit Holzunterkonstruktion und Bitumendachbahnen; vollständig unterkellert.
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
- Flur 16, Flurstück 196 – Gesamtgrundstück865 m²Gemeinsames Grundstück der Eigentümergemeinschaft
- Fiktiver Grundstücksanteil Sondereigentum Nr. 4386 m²Bewertungsgrundstück (Miteigentumsanteil 445,68/1.000)
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 6,5 % (Nordrhein-Westfalen)
- 7.605,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 669,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 300,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 384,66 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 8.958,66 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 125.958,66 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Orte in der Nähe
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Freizeit & Tourismus
- Skigebiet
- 10,6 kmsehr gut
- Badestelle
- 2,6 kmmäßig
- Wanderwege
- 674 msehr gut
- Touristische Betriebe (10 km)
- 217sehr gut
- Sehenswürdigkeiten (30 km)
- 1635sehr gut
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