Zweifamilienhaus, Garage

Laut Wertgutachten handelt es sich um ein zweigeschossiges Zweifamilienwohnhaus mit ausgebautem Dachgeschoss und einer Doppelgarage, einer PKW-Garage und einem Anteil an einem Garagenhof. Ursprüngliches Baujahr gemäß Bauakte: Ende der 50er Jahre; Wohnraumerweiterung ca. 1981/83. Die Wohnung im Erdgeschoss stand zum Zeitpunkt der Besichtigung leer, die Wohnung im 1. Obergeschoss und die Räumlichkeiten im Dachgeschoss sind selbstgenutzt. Gesamtwohnfläche: 173 m². Objekt: zweigeschossiges Zweifamilienwohnhaus mit ausgebautem Dachgeschoss (Baujahr laut Bauakte Ende der 1950er, Wohnraumerweiterung ca. 1981/83), dazu Doppelgarage auf Flurstück 474, Pkw-Garage auf Flurstück 422 (vermietet für 40 €/Monat) und ein 1/28 Miteigentumsanteil am Garagenhof (Flurstück 426). Gesamtwohnfläche 173 m². Die Erdgeschosswohnung steht seit ca. einem Jahr leer; die Obergeschosswohnung und das Dachgeschoss sind selbstgenutzt. Energieausweis und Kanaldichtigkeitsnachweis lagen zum Stichtag nicht vor. Wertermittlung: Verkehrswert gesamt 337.600 € (Einzelwerte: 5.000 € / 330.000 € / 2.600 €). Besonderheit: Für den Ausbau des Dachgeschosses liegt keine Baugenehmigung für ein Dreifamilienwohnhaus vor; die Dachgeschossräume werden im Gutachten der Obergeschosswohnung zugeordnet.