unbebautes Grundstück

Laut Gutachten aus einem vorangegangenen Verfahren: Auf dem Versteigerungsobjekt wurde ehemals ein Steinbruch betrieben, der nach seiner Stilllegung verfüllt wurde; das Grundstück ist mit Gehölz und Buschwerk bepflanzt, an der südlichen Grundstücksgrenze ist eine Carportanlage auf dem Bewertungsgrundstück angeordnet; das Versteigerungsobjekt liegt größtenteils im Altlastenverdachtsflächenkataster, insoweit wird ausdrücklich auf die nähere Darstellung unter Pkt. 2.2 des dieser Veröffentlichung beigefügten Gutachtens verwiesen; eine Bebauung ist für den Sachverständigen im Hinblick auf die Darstellungen im Flächennutzungsplan und die Altlastenauskunft in absehbarer Zeit nicht zu erwarten. Bei dem betreibenden Gläubiger handelt es sich um eine Behörde. Ein Ansprechpartner ist daher nicht zu benennen, da dieser weder weitere Auskünfte erteilen, Verkaufsgespräche führen, noch eine Besichtigung vermitteln kann. Verkehrswertgutachten (Wertermittlungsstichtag 10.11.2022) zu Flurstück 106, Flur 31, Gemarkung Haspe, 10.767 m², unbebaut, im Außenbereich am Fuß des Roderbergs in Hagen-Haspe. Die verfüllte ehemalige Steinbruchfläche ist mit Gehölz und Buschwerk bewachsen; eine teils auf dem Grundstück stehende Carportanlage wird nicht bewertet. Der Verkehrswert von 19.000 € entspricht dem Bodenwert von 1,75 €/m² nach 30 % Altlasten- und 20 % Größenabschlag. Die Altlastenproblematik ist erheblich: Ablagerungen von Industrieabfällen und Bauschutt ohne behördliche Abnahme sowie Grundwasserbelastungen. Sanierungs- oder Sicherungsbedarf ist noch nicht geklärt. In Abteilung II eingetragene Lasten sind nur in Anlage 3 (nicht enthalten) dargelegt und wertmäßig nicht berücksichtigt. Abweichend beschreibt die Bekanntmachung die Carportanlage als "an der südlichen Grenze" gelegen, das Gutachten als teilweise auf dem Grundstück; die Grundbuchbezeichnung (Waldfläche u. a.) weicht von der gutachterlichen Einstufung (Gartenfläche mit Brachflächen) ab.