Garage, Doppelhaushälfte, (Zweifamilienhaus)

Lt. Gutachten handelt es sich um eine 1-geschossige vollunterkellerte Zweifamiliendoppelhaushälfte mit ausgebautem Dachgeschoss. Wohnfläche ins. Ca. 183 m². BJ: 1985 aber mit alten Kellerräumen. Grdstgröße: 657 m². Der betreibene Gläubiger kann nicht benannt werden, da es sich um eine Teilungsversteigerung handelt. Gutachten (Stichtag 30.01.2024): eingeschossige, voll unterkellerte Doppelhaushälfte mit ausgebautem Dachgeschoss und Garage, Baujahr 1985, Wohnfläche ca. 183 m², Grundstück 657 m² (Flurstück 237). Zuletzt als Zweifamilienhaus genutzt, nicht modernisiert. Reparaturbedarf an Fenstern und Dachflächenfenstern, Modernisierungsbedarf im Sanitärraum des Spitzbodens. Die Garage war nicht zugänglich (Wert 6.000 €), Innenbesichtigung und Innenfotos waren nicht möglich. Belastet durch ein Nießbrauchrecht, dessen Fortbestand im Auszug nicht erläutert wird. Wertermittlung: vorläufiger Sachwert 655.000 €, vorläufiger Vergleichswert 656.000 €, Mängelabzug 7.000 €, Verkehrswert gerundet 610.000 €. Die genannten Teilwerte ergeben rechnerisch nicht den Verkehrswert; die Herleitung ist im Auszug nicht vollständig nachvollziehbar. Widerspruch: Das Justizportal meldet die Wertgrenzen 5/10 und 7/10 als weggefallen, das Merkblatt nennt sie noch. Das Exposé nennt keinen konkreten Betrag der Sicherheitsleistung.