Mehrfamilienhaus, Garage, Mehrfamilienhaus (9 WE), Garaga (4 Garagen)

Laut Gtutachten ist das Flurstück 413 mit einem 3 1/2 geschossigen einseitig angebauten vollunterkellerten Wohnhaus und einer Garage bebaut. Es handelt sich hier um ein Mehrfamilienwohnhaus mit 9 Wohnungen. Bei der Garage handelt es sich um eine in massiver Bauweise erstellte Garage. Das Flurstück Nr. 405 ist mit 3 Stahlbetonfertiggaragen bebaut. Wohnfläche gesamt ca. 612 m² (Erdgeschoss links und rechts je ca. 77 m², erste OG links und rechts je ca. 74 m², zweite OG links und rechts je ca. 74 m², Dachgeschoss links und rechts je ca. 66 m², Spitzboden ca. 30 m²). Es sind Baumängel vorhanden. Gutachten (Wertermittlungsstichtag 19.12.2025) und amtliche Bekanntmachung beschreiben eine Teilungsversteigerung zweier Flurstücke in Datteln. Flurstück 413 (550 m², Castroper Straße 312) ist mit einem 1975 errichteten, 3½-geschossigen, einseitig angebauten, vollunterkellerten Mehrfamilienhaus mit 9 Wohnungen und einer massiven Garage bebaut; Flurstück 405 (122 m²) trägt drei Stahlbetonfertiggaragen. Gesamtgrundstück 672 m², Wohnfläche gesamt ca. 612 m² (Exposé, nach Geschossen aufgeschlüsselt). Verkehrswert gesamt 710.000 €, davon 672.000 € auf Flurstück 413 und 38.000 € auf Flurstück 405. Laut Exposé Gaszentralheizung und Balkone bzw. Terrassen; die Fotodokumentation zeigt einen Heizungsraum mit Brauchwasserspeicher einer thermischen Solaranlage. Zustand: Das Gutachten dokumentiert Feuchte- und Unterhaltungsmängel (Hofseite, Treppenhaus, Bad und Wohnraum EG rechts, Eingangskragplatte). Das Exposé nennt den Unterhaltungszustand dem Alter entsprechend; Widerspruch zugunsten des Gutachtens. Vier Wohnungen wurden nicht besichtigt, für sie wird mangelfreier Zustand unterstellt. Belastungen: Baulast Nr. 121, Wegerecht über Flurstücke 406 und 408.