Doppelhaushälfte

Laut Wertgutachten: zweigeschossige, vollunterkellerte Doppelhaushälfte mit vermutlich nicht ausgebautem Dachgeschoß, einem zweigeschossigen, nicht unterkellertem Anbau mit nicht ausgebautem Dachgeschoß aus dem Jahre 1954 sowie einer Doppelgarage, errichtet 1969. Das Objekt liegt im Ortsteil Schierwaldenrath des Gemeindegebietes von Gangelt. Die Doppelhaushälfte mit Anbau wurde 1954 errichtet. Eine Innenbesichtigung hat nicht stattgefunden.Der Bau- und Unterhaltungszustand der baulichen Anlagen ist augenscheinlich durchschnittlich.Das Bewertungsobjekt liegt gem. ELWAS in einem Überschwemmungsgebiet eines hunderjährlichen Hochwassers. Das Grundstück liegt im Einflussbereich der Grundwasserabsenkung für den rheinischen Braunkohlenbergbau.Nach Beendigung der bergbaulichen Sümpfungsmaßnahmen ist ein Grundwasserwiederanstieg zu erwarten. Das Objekt ist eigengenutzt. Ein Bieter hat auf Verlangen 10 % des Verkehrswertes als Sicherheit zu leisten. Sicherheitsleistung durch Barzahlung ist ausgeschlossen. Gegenstand ist ein mit einer Doppelhaushälfte mit Anbau und einer Doppelgarage bebautes Grundstück (Flurstück 162, Hof- und Gebäudefläche, 727 m²) im Ortsteil Schierwaldenrath der Gemeinde Gangelt. Die zweigeschossige, vollunterkellerte Doppelhaushälfte mit vermutlich nicht ausgebautem Dachgeschoss und der zweigeschossige, nicht unterkellerte Anbau wurden 1954 in massiver Bauweise errichtet. Die Wohnfläche wird mit rund 122 m² angegeben (vier Zimmer, Küche, Bad, überdachte Terrasse und Balkon, laut Bauakte und Luftbildern). Die Doppelgarage wird mit Baujahr 1969 genannt. Es fand keine Innenbesichtigung statt, die Ausstattung ist daher unbekannt. Der Bau- und Unterhaltungszustand wird augenscheinlich als durchschnittlich beurteilt. Der Verkehrswert zum Wertermittlungsstichtag 03.12.2024 wird mit rund 236.000 EUR angegeben. Besonderheiten: Das Objekt liegt laut ELWAS in einem Überschwemmungsgebiet (hundertjährliches Hochwasser) und im Einflussbereich der Grundwasserabsenkung für den rheinischen Braunkohlenbergbau; nach Ende der Sümpfung ist ein Grundwasserwiederanstieg zu erwarten. Das Objekt ist eigengenutzt.