Zweifamilienhaus, Garage
Giedeweg 7, 58540 Meinerzhagen
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 260.000 €
- Versteigerungstermin
- Donnerstag, 12. November 2026 um 14:30
- Gericht
- Meinerzhagen
- Aktenzeichen
- 0008 K 0008/2025
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Objektdaten
- Objektart
- Zweifamilienhaus
- Grundstücksfläche
- 605 m²
- Wohnfläche
- 156 m²
- Baujahr
- 1958
- Wohneinheiten
- 2
- Preis/m²
- 1.667 €/m²
- bezogen auf die Wohnfläche
Naturgefahren
Hochwasser
außerhalb bekannter Zone
7.857 m Entfernung
EU Flood Risk Areas, geprüft am 18. Sept. 2026 Quelle ↗
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
10.809 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 18. Sept. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Ausstattungsmerkmale
Garage
Keller
Dachgeschoss
Vermietet
Beschreibung
Laut Wertgutachten zum Stichtag 17.02.2026 handelt es sich um ein I-geschossiges Zweifamilienhaus mit Garage, bestehend aus Erdgeschoss, ausgebautem Dachgeschoss, nicht ausgebautem Spitzboden und teilausgebautem Kellergeschoss. Baujahr ca. 1958 Wohnfläche ca. 156,00 qm Die Dachgeschosswohnung ist vermietet. Objekt: Zweifamilienhaus mit Garage auf einem Grundstück von 605 m² (Flur 33, Flurstück 135). Das Gebäude umfasst Erdgeschoss, ausgebautes Dachgeschoss, nicht ausgebauten Spitzboden und teilausgebautes Kellergeschoss; Baujahr ca. 1958, Gebäudealter laut Gutachten ca. 67 Jahre. Wohnfläche ca. 156 m². Im Sachwertverfahren werden eine Brutto-Grundfläche von 297 m² für das Wohnhaus und 18 m² für die Garage angesetzt. Das Dachgeschoss ist vermietet. Der Modernisierungsgrad wurde mit 6 Punkten bewertet; die Restnutzungsdauer beträgt 30 Jahre. Wertermittlung: Verkehrswert 260.000 € zum Stichtag 17.02.2026. Der im Gutachten genannte Gebäudezeitwert des Wohnhauses beträgt 177.754,50 €. Angaben zu Bauzustand, Mängeln und Belastungen sind im vorliegenden Auszug nicht enthalten.
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 6,5 % (Nordrhein-Westfalen)
- 16.900,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 1.229,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 535,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 854,79 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 19.518,79 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 279.518,79 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- größerer Ort in kurzer Distanz
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- merkliche Nähe zu lauten Straßen
- hohe Fluglärmbelastung durch Nähe zu Flugplatz/Startbahn möglich
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- Meinerzhagengrößerer Ort · 20.554 Einwohner482 m
- Kierspegrößerer Ort · 16.116 Einwohner4,2 km
- Marienheidegrößerer Ort · 13.514 Einwohner8,4 km
- Bergneustadtgrößerer Ort · 18.835 Einwohner9,3 km
- Gummersbachgrößerer Ort · 53.183 Einwohner10,3 km
- Herscheidgrößerer Ort · 7.672 Einwohner10,8 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 123 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 347 m
- Bahn/Tram
- 1,1 km
- Regionalzug-Anbindung
- vorhanden
- Meinerzhagen
- Fernverkehr (bundesweit)
- nicht kartiert
131 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 282 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- merklich
- Fluglärm
- hoch
- Autobahn/Schnellstraße
- 1,7 km
- Flughafen/Flugplatz
- 3,4 km
- Sonderlandeplatz Meinerzhagen · Regionalflughafen mit Linienverkehr
- Start-/Landebahn
- 2,8 km
- Helipad/Heliport
- 11,3 km
- Industrie/Gewerbe
- 934 m
- Schwere Industrie
- 219 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 31
- Industrie bis 3 km
- 10
Industrie & Anlagen in der Nähe
- Werksgelände · Krugmann Markensprituosen GmbH & Co.KG219 m
- Werksgelände · Krugmann Markensprituosen GmbH & Co.KG224 m
- Werksgelände · Krugmann Markensprituosen GmbH & Co.KG240 m
- Werksgelände · Krugmann Markensprituosen GmbH & Co.KG246 m
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Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- akzeptabel (22)
- Feinstaub PM2,5
- 5,8 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 9,9 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 5,6 µg/m³
- Ozon
- 61 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- Autobahn/Schnellstraße im nahen Umfeld
- Primärstraße sehr nah kartiert
- Start-/Landebahn sehr nah kartiert
- Flughafen/Flugplatz im nahen Umfeld
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
- Industrie-/Gewerbefläche im Nahumfeld
Klima
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- 9,5 km
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 15
- Job-Signale bis 5 km
- 55
- Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 360 m
- 9 im 1-km-Umfeld, 16 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 401 m
- 11 im 1-km-Umfeld, 27 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 647 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 2 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- –
- 0 im 1-km-Umfeld, 0 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 428 m
- 3 im 1-km-Umfeld, 5 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 441 m
- 5 im 1-km-Umfeld, 9 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 493 m
- 3 im 1-km-Umfeld, 6 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 334 m
- 17 im 1-km-Umfeld, 26 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 334 m
- 13 im 1-km-Umfeld, 21 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 361 m
- 4 im 1-km-Umfeld, 5 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 252 m
- 51 im 1-km-Umfeld, 93 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 252 m
- 45 im 1-km-Umfeld, 85 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- städtisch
- Gebäude/km²
- 1.127
- Einrichtungen
- 69
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 0
- 885 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 69 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Meinerzhagen
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo) + Open-Meteo Historical Weather API (ERA5-Land climate normals), geprüft am 18. Sept. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.
Freizeit & Tourismus
- Skigebiet
- 611 msehr gut
- Badestelle
- 786 msehr gut
- Wanderwege
- 121 msehr gut
- Touristische Betriebe (10 km)
- 190sehr gut
- Sehenswürdigkeiten (30 km)
- 504sehr gut
Automatisch aus OpenStreetMap-Daten im Umkreis berechnet — kein Ersatz für eine eigene Vor-Ort-Prüfung.