Garage, Mehrfamilienhaus
Lortzingstraße 20, 50354 Hürth, Efferen
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 624.000 €
- Versteigerungstermin
- Freitag, 22. Januar 2027 um 09:00
- Gericht
- Brühl
- Aktenzeichen
- 0141 K 0067/2025
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Objektdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus
- Grundstücksfläche
- 461 m²
- Wohnfläche
- 96 m²
- Baujahr
- 1984
- Wohneinheiten
- 2
- Preis/m²
- 6.481 €/m²
- bezogen auf die Wohnfläche
Naturgefahren
Hochwasser
außerhalb bekannter Zone
6.183 m Entfernung
EU Flood Risk Areas, geprüft am 18. Sept. 2026 Quelle ↗
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
47.331 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 18. Sept. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Ausstattungsmerkmale
Garage
Keller
Dachgeschoss
Badewanne
Dusche
Bauweise
Massivbauweise, Betonfundamente, Stahlbetondecken (vermutlich Holzbalkendecke über dem Dachgeschoss), Fassade teils verklinkert, teils Faserzementplatten, Satteldach mit Betondachsteinen
Beschreibung
einseitig angebautes, vollunterkellertes, eingeschossiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung mit ausgebautem Dachgeschoss und PKW-Doppelgarage Lortzingstraße 20 50354 Hürth-Efferen Baujahr: ca. 1984 Grundstücksgröße: 461 m² Wohnfläche: 96,28 m² Hauptwohnung, 30,78 m² Einliegerwohnung, gesamt 127,06 m² Objekt: einseitig angebautes, vollunterkellertes, eingeschossiges Einfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss, teilweiser Einliegerwohnung im Dachgeschoss und PKW-Doppelgarage mit Lagerraum auf einem 461 m² großen Grundstück (Flurstück 1033, Gemarkung Efferen-Land) in Hürth-Efferen. Wohnfläche laut Angabe: 96,28 m² Hauptwohnung und 30,78 m² Einliegerwohnung, zusammen 127,06 m². Baujahr ca. 1984 laut Bauakte; das Objekt ist seit ca. Januar 2025 unbewohnt, ein Miet- oder Pachtverhältnis besteht nicht. Zustand und Wertermittlung: Die Dachspitze konnte nicht von innen besichtigt werden, die Loggia nur durch das Fenster. Elektroleitungen sind teilweise provisorisch auf Putz verlegt. Der Verkehrswert ist mit 624.000 € angegeben. Widerspruch: Die Objektbezeichnung „Mehrfamilienhaus“ im Auktionstext passt nicht zur Beschreibung als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung.
Mängel
- Elektroleitungen teilweise provisorisch auf Putz verlegt
- Dachspitze nicht besichtigt (Dachluke verschlossen, kein Schlüssel vorhanden)
Belastungen
- Grunddienstbarkeit Abt. II lfd. Nr. 1: Recht zur Unterhaltung eines Kanalanschlusses mit Einstiegsschacht zugunsten des Grundstücks Flurstück 1034 (nicht im Gutachten bewertet)
- Zwangsversteigerungsvermerk (Abt. II lfd. Nr. 4, ohne Auswirkung auf den Verkehrswert)
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Massivbauweise, Betonfundamente, Stahlbetondecken (vermutlich Holzbalkendecke über dem Dachgeschoss), Fassade teils verklinkert, teils Faserzementplatten, Satteldach mit Betondachsteinen
Lage
Durchschnittliche Wohnlage in Hürth-Efferen; wenig befahrene Anliegerstraße (30er-Zone); umliegend Ein- und Mehrfamilienhäuser in offener Bauweise; Bushaltestelle ca. 300 m, Autobahnauffahrt ca. 700 m
Rechtliche & planerische Hinweise
- Denkmalschutz
- Keine Eintragung in der Denkmalliste als Baudenkmal (Bescheinigung der Stadt Hürth vom 25.03.2026).
- Altlasten
- Im Altlastenkataster keine Eintragungen; Hinweise auf Altlasten liegen vor Ort nicht vor, schädliche Bodenveränderungen können aber nicht ausgeschlossen werden.
- Bauleitplanung
- Bebauungsplan Nr. 221a (23.01.1990): reines Wohngebiet (WR), max. II-geschossig, GRZ 0,4, GFZ 0,8, nur Einzel- oder Doppelhäuser zulässig.
- Erschließungs-/Ausbaubeiträge
- Erschließungsbeiträge nach §§ 127 ff. BauGB abgegolten; keine Anschlussbeiträge nach KAG erhoben; keine Forderungen aus früheren Baumaßnahmen.
Flurstücke
- Flurstück 1033461 m²Gebäude- und Freifläche
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 6,5 % (Nordrhein-Westfalen)
- 40.560,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 2.384,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 1.175,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 2.051,51 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 46.170,51 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 670.170,51 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
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Freizeit & Tourismus
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- 6,1 kmsehr gut
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- Wanderwege
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