Reihenhaus
Süchtelner Straße 101, 41334 Nettetal, Lobberich
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 140.000 €
- Versteigerungstermin
- Donnerstag, 03. Dezember 2026 um 10:00
- Gericht
- Nettetal
- Aktenzeichen
- 0010 K 0022/2025
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Objektdaten
- Objektart
- Reihenhaus
- Grundstücksfläche
- 338 m²
- Wohnfläche
- 151 m²
- Preis/m²
- 927 €/m²
- bezogen auf die Wohnfläche
- Zustand
- Sanierungsbedürftig
Sanierungshinweis: Elektro-, Sanitär- und Heizungsmodernisierung wurde begonnen, aber nicht abgeschlossen; ein Jahr der letzten Modernisierung wird im Gutachten nicht genannt.
Naturgefahren
Hochwasser
außerhalb bekannter Zone
6.249 m Entfernung
EU Flood Risk Areas, geprüft am 18. Sept. 2026 Quelle ↗
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
17.484 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 18. Sept. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Ausstattungsmerkmale
Garage
Keller
Dachgeschoss
Garten
Bauweise
Massivbau, eingeschossig und teilunterkellert; gebrannte Ziegelmauerwerke, Holzbalkendecken, Satteldach mit Falzziegeln, cremeweiße Klinkerverblendung der Fassade
Beschreibung
Laut Wertgutachten handelt es sich um ein teilunterkellertes Reihenmittelhaus mit einer Wohnfläche von 151 qm mit einem Wohnraumanbau und einer PKW-Garage. Das Haus befindet sich in einem rohbauähnlichen Zustand, ist kernsanierungsbedürftig und derzeit nicht bewohnbar. Für den Wohnraumanbau liegt keine Baugenehmigung vor. Es gibt eine Dachgaube. Es gibt weder eine Heizung noch eine funktionsfähige Wasseraufbereitung. Die begonnene Elektroinstallation scheint nicht fachgerecht ausgeführt. Objekt ist ein Einfamilien-Reihenmittelhaus (Flurstück 22, Gemarkung Lobberich, Grundstück 338 m²) in einer geschlossenen Reihe aus vier Wohnhäusern, mit eingeschossigem, nicht unterkellertem Wohnraumanbau mit Flachdach und einer Pkw-Garage (Baugenehmigung 1983). Die Wohnfläche wird im Gutachten mit ca. 114 m² im Haupthaus und ca. 37 m² im Anbau angegeben, zusammen ca. 151 m². Das Baujahr wird auf das erste Viertel des 20. Jahrhunderts geschätzt; Unterlagen zum Dachgeschossausbau stammen aus 1956, Änderungen aus 1959 und 1966. Eine Dachgaube ist vorhanden. Zustand: Das Gebäude ist kernsanierungsbedürftig und derzeit nicht bewohnbar. Modernisierungen an Elektro, Sanitär und Heizung wurden begonnen, aber nicht abgeschlossen; eine Heizung und eine funktionsfähige Wasseraufbereitung fehlen. Für den Wohnraumanbau liegt keine Baugenehmigung vor. Der Verkehrswert wird im Gutachten mit 140.000 € angegeben.
Mängel
- Feuchtigkeit mit Schimmelpilzbildung am Außenmauerwerk im Bereich des Gewölbe-Teilkellers
- Keine Heizung vorhanden; begonnene Heizungsmodernisierung nicht fertiggestellt
- Keine funktionsfähige Wasseraufbereitung
- Elektroinstallation begonnen, aber nicht fachgerecht ausgeführt
- Sanitärbereiche im Rohbauzustand; Dachgeschoss-WC entspricht nicht heutigen Ansprüchen
- Fenster mit Isolierverglasung der ersten Generation, veraltete Haustür und einfachste Dachluken
- Kaminkopf im Spitzbodenbereich augenscheinlich baufällig
- Statik von Dachstuhl und Geschossdecken sowie Dämmung des Dachgeschosses prüfungsbedürftig
Belastungen
- Gegenseitige Grunddienstbarkeiten (Geh- und Fahrrechte) mit den Nachbargrundstücken Flurstücke 1602 und 1603
- Zufahrt zur Garage erfolgt teilweise über die Flurstücke 474 und 23
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Massivbau, eingeschossig und teilunterkellert; gebrannte Ziegelmauerwerke, Holzbalkendecken, Satteldach mit Falzziegeln, cremeweiße Klinkerverblendung der Fassade
Lage
Wohnlage im südöstlichen Stadtgebiet von Nettetal-Lobberich; zweispurige Straße mit beidseitigen Geh- und Radwegen, Lebensmitteldiscounter fußläufig, Ortszentrum ca. 1 km entfernt, gute Verkehrsanbind
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 6,5 % (Nordrhein-Westfalen)
- 9.100,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 739,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 327,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 460,27 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 10.626,27 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 150.626,27 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- größerer Ort erst in deutlicher Entfernung
- merkliche Nähe zu lauten Straßen
- merkliche Fluglärm-Signale im Umfeld
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- MönchengladbachStadt · 255.430 Einwohner18,7 km
- KrefeldStadt · 222.058 Einwohner21,8 km
- Lobberichgrößerer Ort · 14.000 Einwohner2,1 km
- Kaldenkirchengrößerer Ort · 10.000 Einwohner3,7 km
- Grefrathgrößerer Ort · 14.760 Einwohner6,9 km
- Süchtelngrößerer Ort 9 km
Anbindung
- ÖPNV
- gut
- Nächste Haltestelle
- 1,1 km
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 961 m
- Bahn/Tram
- 2,5 km
- Regionalzug-Anbindung
- vorhanden
- Breyell
- Fernverkehr (bundesweit)
- nicht kartiert
0 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 114 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- merklich
- Fluglärm
- merklich
- Autobahn/Schnellstraße
- 1,6 km
- Flughafen/Flugplatz
- 5,8 km
- Venlo Eindhoven Zweefvliegclub · kleiner Flugplatz (meist Kleinflugzeuge/Segelflieger, überwiegend tagsüber)
- Start-/Landebahn
- 5,7 km
- Helipad/Heliport
- 1,7 km
- Industrie/Gewerbe
- 524 m
- Schwere Industrie
- 524 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 89
- Industrie bis 3 km
- 31
Industrie & Anlagen in der Nähe
- Klärwerk 524 m
- Klärwerk · Filteranlage/Nachfällung656 m
- Klärwerk · Tropfkörper710 m
- Klärwerk · Beschickungspumpwerk711 m
- gas 714 m
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- akzeptabel (29)
- Feinstaub PM2,5
- 9,4 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 15,6 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 12,5 µg/m³
- Ozon
- 39 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- Autobahn/Schnellstraße im nahen Umfeld
- Start-/Landebahn im erweiterten Umfeld
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
- Industrie-/Gewerbefläche im Nahumfeld
Klima
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- 8,1 km
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 23
- Job-Signale bis 5 km
- 262
- Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 1,5 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 33 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 794 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 38 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 1,6 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 16 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- 1,7 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 1 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 1,9 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 10 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 2 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 12 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 1,5 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 15 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 524 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 87 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 524 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 74 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 2 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 13 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 523 m
- 7 im 1-km-Umfeld, 138 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 523 m
- 7 im 1-km-Umfeld, 126 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- vorstädtisch
- Gebäude/km²
- 476
- Einrichtungen
- 6
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 0
- 374 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 6 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Mönchengladbach
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo) + Open-Meteo Historical Weather API (ERA5-Land climate normals), geprüft am 18. Sept. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.
Freizeit & Tourismus
- Skigebiet
- 8,2 kmsehr gut
- Badestelle
- 3 kmmäßig
- Wanderwege
- 1,2 kmsehr gut
- Touristische Betriebe (10 km)
- 106gut
- Sehenswürdigkeiten (30 km)
- 476sehr gut
Automatisch aus OpenStreetMap-Daten im Umkreis berechnet — kein Ersatz für eine eigene Vor-Ort-Prüfung.