Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)
Friedenstraße 8,10 und Marktstraße 12, 46045 Oberhausen
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 39.000 €
- Versteigerungstermin
- Donnerstag, 21. Januar 2027 um 09:00
- Gericht
- Oberhausen
- Aktenzeichen
- 0017 K 0012/2025
Objektdaten
- Objektart
- Eigentumswohnung
- Grundstücksfläche
- 1.261 m²
- Wohnfläche
- 38 m²
- Zimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 2. OG
- Preis/m²
- 1.026 €/m²
- bezogen auf die Wohnfläche
- Zustand
- Sanierungsbedürftig
Naturgefahren
Hochwasser
außerhalb bekannter Zone
2.856 m Entfernung
EU Flood Risk Areas, geprüft am 17. Sept. 2026 Quelle ↗
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
59.616 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 17. Sept. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Ausstattungsmerkmale
Balkon
Keller
Vermietet
Beschreibung
Laut Wertgutachten handelt es sich um eine 38qm große Wohnung mit Küche, Diele, Bad und einem Wohn-/Schlafraum mit Zugang zum Balkon in einem 1975/76 errichteten Gebäudekomplex. Versteigert wird die Wohnung Nr. 26 im 2. Obergeschoss (ca. 38 m² Wohnfläche: Küche, Diele, Bad, Wohn-/Schlafraum mit Balkonzugang) mit zugeordnetem Kellerraum Nr. 26 und Miteigentumsanteil am Grundstück Flurstück 426 (1.261 m²). Die Wohnung ist vermietet; der Mieter wurde vor Ort ermittelt. Eine Innenbesichtigung fand nicht statt, die Bewertung beruht auf dem äußeren Eindruck und vorliegenden Unterlagen (Teilungserklärung, Grundrisse aus früheren Gutachten). Das Gebäude befindet sich laut Gutachten in einem desolaten Zustand mit umfangreichem Instandsetzungsbedarf. Die Erhaltungsrücklage ist unzureichend, Hausgeldrückstände der Gemeinschaft betragen rd. 15.000 €, der 2. Rettungsweg entspricht nicht den Brandschutzvorgaben. Der Verkehrswert beträgt 39.000 €.
Mängel
- Gebäude in desolatem Zustand, umfangreicher Instandsetzungsbedarf im Gemeinschaftseigentum
- 2. Rettungsweg der rückwärtigen Wohnungen entspricht nicht den Brandschutzvorgaben; Nutzungsuntersagungen möglich
- Erhaltungsrücklage unzureichend, Sonderumlagen für Eigentümer zu erwarten
- Hausgeldrückstände der Gemeinschaft von rd. 15.000 €
- Fenster und Balkontüren rechtlich dem Gemeinschaftseigentum zuzuordnen; eigenmächtiger Austausch nicht zulässig
Belastungen
- Abt. II ohne Eintragungen; Abt. III ohne den Verkehrswert beeinflussende Eintragungen
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
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Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 6,5 % (Nordrhein-Westfalen)
- 2.535,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 278,50 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 145,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 128,22 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 3.086,72 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 42.086,72 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Orte in der Nähe
Für diesen Standort liegen noch keine externen Standortdetails vor.
Freizeit & Tourismus
- Skigebiet
- 5,2 kmsehr gut
- Badestelle
- 470 msehr gut
- Wanderwege
- 597 msehr gut
- Touristische Betriebe (10 km)
- 179sehr gut
- Sehenswürdigkeiten (30 km)
- 1351sehr gut
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