Wohn-/Geschäftshaus, Garage, eine Gewerbeeinheit, acht WE, drei n

Wohn- und Geschäftshaus mit drei Garagen, Martin-Luther.Str. 3 in Marl, Baujahr 1958, modernisiert 1975, Grundstücksgröße: 507 m², eine Gewerbeeinheit im EG ( 206,41 m²), acht Wohneinheiten in den Obergeschossen ( Wohnfläche insgesamt 515,78 m²), voll vermietet. Verkehrswertgutachten (Internetversion, nur Auszug, Stichtag 23.04.2026) zu einem Wohn- und Geschäftshaus mit drei Garagen auf Flurstück 471 (Gemarkung Marl, Flur 80), Grundstück 507 m². Im Erdgeschoss eine Gewerbeeinheit (Imbiss, Nutzfläche 206,41 m²), in den Obergeschossen acht Wohneinheiten (Wohnfläche gesamt 515,78 m²), voll vermietet, Nettokaltmiete 51.260 €/a, Mindermiete 8.265,84 €/a. Verkehrswert 739.000,00 €, nach Abschlägen für Bauschäden (rd. 15.000 €) und eine Abstandsflächenbaulast (rd. 3.000 €). Baujahr 1958; für die Wertermittlung wurde wegen Modernisierungen fiktiv 1975 angesetzt. Die Anzeige nennt 1975 als Modernisierungsjahr, der Umfang ist nicht beschrieben. Ausstattung überwiegend einfach; Kunststoff-Schaufenster im Gastrobereich um 2005, im WC- und Vorbereitungsbereich noch einfachverglaste Holz-Kippfenster. Gastroeinrichtung und Imbissausstattung sind nicht Bewertungsbestandteil und laut Hausverwaltung Eigentum des Mieters. Fotos zeigen einen nachträglich eingebauten Aufzug und Fernwärme. Widerspruch: 1975 gilt in Anzeige und Bekanntmachung als Modernisierungsjahr, im Gutachten nur als fiktives Baujahr.