Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)

Objekt laut Gutachten: Wohnungseigenum nach dem WEG in einem Mehrfamilienwohnhaus verbunden mit dem Sondereigentum an der Wohnung im Haus Daimlerstraße 30 im 3. Obergeschoss rechts nebst Kellerraum Nr. 410 des Aufteilungsplanes, Wohnfläche ca. 67,59 qm, Baujahr ca. 1963. Das Haus, postalisch Nr. 30 hat 12 Wohnungen (je Etage 3 Wohneinheiten). Die Wohnung Nr. 410 befindet sich im Haus postalisch Nr. 30, im 3. Obergeschoss straßenseitig links. Lage: Daimlerstraße 30, 41462 Neuss (Vogelsang) Gegenstand ist Wohnungseigentum mit 389/10.000 Miteigentumsanteil am Grundstück Flurstück 1644 (Gemarkung Neuss, Grundbuch Blatt 19016) und Sondereigentum an einer Wohnung im 3. Obergeschoss des Hauses Daimlerstraße 30 nebst Kellerraum Nr. 410. Die Wohnfläche beträgt ca. 67,59 m², das Baujahr ca. 1963. Das Gebäude ist Teil eines Verbunds aus zwei gereihten Mehrfamilienhäusern (Nr. 28 und 30); die Anlage umfasst 12 Wohnungen. Die Lage der Wohnung ist widersprüchlich angegeben (im Gutachten „rechts“, im Anzeigentext „straßenseitig links“). Das Grundstück liegt in einer Wohnbaufläche, ist erschlossen und erschließungsbeitragsfrei; der Bebauungsplan sieht 4 Vollgeschosse und eine GFZ von 1,0 vor. Verkehrswert laut Gutachten: 114.000 €, ermittelt im Ertragswertverfahren, mit einem Bodenrichtwert von 600 €/m² und einem Bodenwertanteil von rund 76.952 €. Eine Innenbesichtigung der Wohnung war nicht möglich; dafür wurde ein Sicherheitsabschlag von 35 % berücksichtigt. Angaben zu Zustand, Ausstattung und Modernisierungen liegen im bereitgestellten Auszug nicht vor.