gewerblich genutztes Grundstück, Kfz-Stellplatz, Gewerbeeinheit (z.B. Laden, Büro), Betriebsgebäude mit Halle, überdachtem Außenlager, Büros

Laut Wertgutachten handelt es sich um ein gewerblich genutztes Grundstück, welches im nordöstlichen Randbereich der Stadt Vreden in einem Gewerbegebiet liegt. Das Grundstück ist mit einem Betriebsgebäude (Baujahr 2018) bebaut, welches aus drei Gebäude/-teilen (Betriebshalle, Verwaltung und Außenlager) und weiteren Nebenanlagen (Vier Bürocontainer, Überdachung in Holzbauweise (Fahrradabstellplatz) sowie eine Holzhütte) besteht. Es sind laut Gutachten 14 KfZ-Stellplätze im Freien vorhanden. Ein Brückenlaufkran in der Betriebshalle wurde bei der Bewertung des Grundbesitzes berücksichtigt. Eine PV-Anlage, sowie die Bürocontainer wurden als nicht dauerhafte Einrichtungen nicht mitbewertet. Gewerblich genutztes Betriebsgrundstück (Flurstück 179, Gemarkung Vreden, 6.439 m²) mit Betriebsgebäude aus dem Jahr 2018, bestehend aus Betriebshalle (mit Brückenlaufkran, mitbewertet), Verwaltungsbereich und überdachtem Außenlager sowie Nebenanlagen (Holzüberdachung für Fahrradabstellplätze, Holzhütte). Nutzfläche gemäß Aktenlage rd. 2.572,5 m² im Erd- und Obergeschoss; 14 Kfz-Stellplätze im Freien. Nicht mitbewertet werden die PV-Anlage und die Bürocontainer. Zustand: baualtersgemäßer Normalzustand. Das Objekt wird von mehreren Gewerbebetrieben einer Firmengruppe genutzt. Wertermittlung zum Stichtag 13.02.2026: Bodenwert 483.000 €, Ertragswert und Verkehrswert jeweils 2.170.500 €. Erschließungs- und Kanalanschlussbeiträge sind laut Gutachten abgegolten; Altlasten sind nicht bekannt; im Baulastenverzeichnis sind Eintragungen vorhanden (Inhalt im Auszug nicht enthalten). Die Internetversion des Gutachtens enthält keine Anlagen (Fotos, Lageplan, Grundrisse); Innenaufnahmen dürfen laut Gutachten nicht weiter veröffentlicht werden.