Zweifamilienhaus
Lilienweg, 44532 Lünen, Horstmar
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 301.010 €
- Versteigerungstermin
- Montag, 16. November 2026 um 10:00
- Gericht
- Lünen
- Aktenzeichen
- 0023 K 0009/2025
Hinweis zum Bietverfahren: Das Erbbaurecht darf nur mit Zustimmung des Grundstückseigentümers veräußert werden; diese Zustimmung ist auch für die Erteilung des Zuschlags notwendig.
Objektdaten
- Objektart
- Zweifamilienhaus
- Grundstücksfläche
- 450 m²
- Wohnfläche
- 188 m²
- Baujahr
- 1972
- Wohneinheiten
- 2
- Preis/m²
- 1.601 €/m²
- bezogen auf die Wohnfläche
Naturgefahren
Hochwasser
nahe bekannter Zone
270 m Entfernung
EU Flood Risk Areas, geprüft am 17. Sept. 2026 Quelle ↗
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
63.744 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 17. Sept. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Ausstattungsmerkmale
Keller
Garage
Beschreibung
Laut Wertgutachten handelt es sich um ein zweigeschossiges, unterkellertes Zweifamilienhaus nebst Garage - in der Rechtsform eines Erbbaurechts, in 44532 Lünen, Lilienweg 22. Es sind zwei Wohneinheiten vorhanden. Eine Innenbesichtigung konnte nicht erfolgen. Pläne lagen dem Gutachter nicht vor. Nach Angaben der Eigentümer während eines Ortstermins: Baujahr je ca. 1972, Wohnfläche ca. 188 qm. Objekt: zweigeschossiges, unterkellertes Zweifamilienhaus mit Garage auf einem Erbbaurecht (Grundstück Flur 2, Flurstück 175, Horstmar, Bauplatz 450 m²) mit zwei Wohneinheiten. Wohnfläche ca. 188 m² und Baujahr ca. 1972 beruhen auf Angaben der Eigentümer beim Ortstermin; eine Innenbesichtigung fand nicht statt und Pläne lagen nicht vor. Laut Aktenauswertung beträgt die Brutto-Grundfläche ca. 491 m² (Wohnhaus) und ca. 12 m² (Garage). Belastungen in Abteilung II: Erbbauzins, Vormerkung auf Erbbauzinsanpassung, Vorkaufsrecht und Zwangsversteigerungsvermerk. Der Verkehrswert nach ZVG ist mit 301.010 € festgesetzt (Wertermittlungsstichtag 15.02.2024, Gutachten vom 29.04.2024). Angaben zu Bauzustand und Mängeln sind im bereitgestellten Auszug nicht enthalten.
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
- Erbbauzins (Abt. II)
- Vormerkung auf Erbbauzinsanpassung
- Vorkaufsrecht
- Zwangsversteigerungsvermerk
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 6,5 % (Nordrhein-Westfalen)
- 19.565,65 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 1.439,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 635,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 989,62 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 22.629,27 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 323.639,27 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
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Freizeit & Tourismus
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