Garage, Einfamilienhaus, Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Schwimmbadanbau

Laut Wertgutachten handelt es sich um ein mit Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und mit einer Pkw-Garage bebautes Grundstück. Es befindet sich eine Wohnung im Erdgeschoss, die Anliegerwohnung befindet sich im Keller nebst einem Schwimmbad. Im Dachgeschoss befindet sich ein Büro. Gesamte Wohn- und Nutzfläche insgesamt ca. 296 m². Das Wohnhaus wurde 1967 errichtet. Der Schwimmbadanbau wurde 1972 genehmigt und 1974 abgenohmen. Die Garagen wurde 1977 erbaut. 1991 wurde eine der Garagen zu Wohnraum umgewandelt und das Schwimmbad überdacht. ac Rechtsanwälte 0228 / 964 966 40 info@ac-rechtsanwaelte.de Az. für Anfragen 83/24 Bewertungsobjekt ist ein mit einem Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und einer Pkw-Garage bebautes Grundstück in Meinerzhagen, bestehend aus fünf Flurstücken (wirtschaftliche Einheit, Gesamtfläche 1.155 m²). Laut Gutachten ist die Immobilie eigengenutzt: Wohnung im Erdgeschoss, Einliegerwohnung im Kellergeschoss, Büro im Dachgeschoss (rd. 83 m²). Die Wohnfläche beträgt rd. 213 m² (146 m² + 67 m²). Die Anzeige nennt ca. 296 m² Wohn- und Nutzfläche; dies entspricht der Summe aus Wohnfläche und Bürofläche. Das Wohnhaus wurde 1967 errichtet, der Schwimmbadanbau 1972 genehmigt und 1974 abgenommen, die Garage 1977 erbaut. 1991 wurden eine Garage zu Wohnraum umgenutzt und das Schwimmbad überdacht. Der Gesamtverkehrswert wird mit 490.000 € angegeben (Stichtag 23.03.2026; Ertragswert 490.000 €, Vergleichswert 503.000 €). Einzelwerte: Flst. 1639 432.000 €, Flst. 1638 33.000 €, Flst. 2512 17.000 €, Flst. 1636 3.000 €, Flst. 2513 5.000 €. Die Rohrleitungs- und Betretungsrechte in Abteilung II sowie der Überbau bleiben bei der Wertermittlung unberücksichtigt; Baulasten bestehen laut Auskunft nicht, eine Wohnungsbindung besteht nicht.