Einfamilienhaus

Im Stadtteil Düsseldorf-Hassels gelegenes voll unterkellertes 3-geschossiges Wohnhaus mit insgesamt 5 Wohneinheiten mit rd. 367 m2 Wohnfläche und 2 Kfz-Außenstellplätzen mit folgender Aufteilung entsprechend Örtlichkeit: KG: Haustechnische und Vorratsräume. EG: 1 WE mit 4 Zimmer, Küche, 2 Dielen, 2 Abstellräume, 2 Bäder, Balkon. 1.OG: 1 WE mit 1 Zimmer, 1 Zimmer mit Kochnische, Diele, Bad, Abstellraum, Balkon. 1 WE mit 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Balkon. 2.OG: 1 WE mit 4 Zimmer, Küche, 2 Dielen, 2 Abstellräume, 2 Bäder, 2 Balkone. DG: 1 WE mit 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad. Abweichend zu den genehmigten Bauzeichnungen wurde bei der Ortsbesichtigung festgestellt, dass im Erd- und 2. Obergeschoss die baurechtlich genehmigten zwei Wohnungen je zu einer Wohnung zusammengelegt wurden - hier mittels Durchbruch im Bereich der Wohnzimmer. Der Dachgeschossbereich ist zu einer eigenständigen Wohnung ausgebaut. Sofern Sicherheitsleistung durch Überweisung erfolgen soll, ist diese spätestens 10 Tage vor dem Versteigerungstermin auf das Konto der Zentrale Zahlstelle Justiz bei der Landesbank Hessen-Thüringen IBAN: DE08 3005 0000 0001 4748 16; BIC: WELADEDD zu veranlassen. Dabei sind als Verwendungszweck neben dem Stichwort „Sicherheit AG Düsseldorf“ auch der Tag des Versteigerungstermins und das Aktenzeichen anzugeben. Teilungsversteigerung (AG Düsseldorf, 82 K 5/25) eines voll unterkellerten, dreigeschossigen Wohnhauses mit fünf Wohneinheiten (EG 1, 1. OG 2, 2. OG 1, DG 1) in Düsseldorf-Hassels: 367 m² Wohnfläche, Flurstück 447 mit 335 m² Grundstücksfläche, 2 Kfz-Außenstellplätze. Baujahr laut Gutachten 1966 (Schlussabnahme), danach Teilmodernisierungen. Heizung gasbetrieben (Zentralheizung), Kunststofffenster, Klinker- und Schieferfassade, Ziegeldach auf Holzdachstuhl. Widersprüche: Die Objektbezeichnung "Einfamilienhaus" passt nicht zu den fünf Wohneinheiten und zur Gutachten-Bezeichnung "Mehrfamilienhaus". Das Gutachten nennt eine Mischgebietslage, der B-Plan 6172/006 setzt jedoch ein WR-Gebiet fest. Die Zusammenlegung von Wohnungen im EG und 2. OG ist nicht genehmigt; im Gutachten wird eine nachträgliche Genehmigung unterstellt. Verkehrswert 650.000 € (unbelastet), das Wohnungsrecht Abt. II Nr. 4 wird separat bewertet. Der vorliegende Gutachtenauszug ist abgeschnitten, die Wertermittlung ist nicht enthalten.