Einfamilienhaus
Tannenstraße 9, 57250 Netphen
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 110.000 €
- Versteigerungstermin
- Donnerstag, 03. Dezember 2026 um 13:30
- Gericht
- Siegen
- Aktenzeichen
- 0019 K 0048/2025
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Objektdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus
- Grundstücksfläche
- 622 m²
- Baujahr
- 1966
- Preis/m²
- 177 €/m²
- bezogen auf die Grundstücksfläche
- Zustand
- Sanierungsbedürftig
Sanierungshinweis: Keine wertrelevanten Modernisierungen festgestellt; Umbauten und Grundrissveränderungen wurden in laienhafter Ausführung vorgenommen.
Naturgefahren
Hochwasser
nahe bekannter Zone
293 m Entfernung
EU Flood Risk Areas, geprüft am 16. Sept. 2026 Quelle ↗
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
44.020 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 16. Sept. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Ausstattungsmerkmale
Keller
Dachgeschoss
Bauweise
Schlichtbau (ursprünglich als Mehrfamilienhaus, Baujahr 1966)
Beschreibung
Bebauung laut Gutachten ohne Gewähr für die Richtigkeit: Einfamilienhaus, Baujahr 1966 Bewertet wird das Volleigentum an einem mit einem Einfamilienhaus bebauten Grundstück (Flurstück 1177, Gemarkung Deuz, 622 m²) in Netphen. Das Gebäude wurde 1966 als Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten errichtet und später zu einer Wohneinheit verbunden; auf dem Grundstück steht zusätzlich ein Schuppen/Stallgebäude. Wertrelevante Modernisierungen wurden nicht festgestellt, Umbauten und Grundrissänderungen sind laienhaft ausgeführt. Der bauliche Zustand gilt als schlecht bis mangelhaft und stark sanierungsbedürftig; im Dachgeschoss besteht ein Feuchtigkeitsschaden mit Ausweitungsgefahr. Der Verkehrswert von 110.000 € orientiert sich am Sachwert (einschließlich rd. 10 % Marktanpassung) und entspricht dem im Versteigerungsbeschluss festgesetzten Wert. Im vorliegenden Auszug fehlen Angaben zu Wohnfläche, Zimmern, Heizung sowie zu Altlasten, Bauplanungsrecht und Erschließungsbeiträgen, da die entsprechenden Gutachtenteile nicht enthalten sind.
Mängel
- Bauzustand schlecht bis mangelhaft, stark sanierungsbedürftig; stark vernachlässigter Instandhaltungszustand von Wohnhaus und Schuppen/Stallgebäude
- Feuchtigkeitsschaden im Dachgeschoss wegen fehlendem Dachflächenfenster, provisorisch mit beschädigter Kunststofffolie abgedichtet; Ausweitung zu erwarten
- Bodenbeläge und sonstige Einbauten unfachmännisch eingebracht, teils starke Schäden und Gebrauchsspuren
- Umbauten in unfachmännischer, laienhafter Ausführung
Belastungen
- Außerhalb von Grundbuch und Baulastenverzeichnis sind keine Lasten bekannt
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Schlichtbau (ursprünglich als Mehrfamilienhaus, Baujahr 1966)
Lage
Infrastrukturell einfache Lage im regionalen Bereich
Rechtliche & planerische Hinweise
- Denkmalschutz
- Eintragung in die Denkmalliste wurde im Gutachten nicht geprüft.
Flurstücke
- Flurstück 1177622 m²Gebäude- und Freifläche
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 6,5 % (Nordrhein-Westfalen)
- 7.150,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 599,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 273,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 361,64 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 8.383,64 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 118.383,64 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- größerer Ort im regionalen Umfeld
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- ländliches Siedlungsumfeld
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- SiegenStadt · 99.403 Einwohner7,3 km
- Netphengrößerer Ort · 23.051 Einwohner3,7 km
- Hilchenbachgrößerer Ort · 14.993 Einwohner12,2 km
- Kreuztalgrößerer Ort · 30.899 Einwohner12,9 km
- Haigergrößerer Ort 16,7 km
- Herdorfgrößerer Ort · 7.166 Einwohner17,1 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 171 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 295 m
- Bahn/Tram
- 5,1 km
- Regionalzug-Anbindung
- vorhanden
- Wilnsdorf-Rudersdorf
- Fernverkehr (bundesweit)
- nicht kartiert
12 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 54 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- gering
- Fluglärm
- gering
- Autobahn/Schnellstraße
- 7,2 km
- Flughafen/Flugplatz
- 9,6 km
- Segelfluggelände Eisernhardt · kleiner Flugplatz (meist Kleinflugzeuge/Segelflieger, überwiegend tagsüber)
- Start-/Landebahn
- 9,6 km
- Helipad/Heliport
- 4,3 km
- Industrie/Gewerbe
- 300 m
- Schwere Industrie
- 175 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 4
- Industrie bis 3 km
- 6
Industrie & Anlagen in der Nähe
- Umspannwerk · Deuz Waldstrasse175 m
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche · Waldstraße300 m
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche · Fischer Profil389 m
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche · Weiherdamm633 m
- Deponie 896 m
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- akzeptabel (28)
- Feinstaub PM2,5
- 5 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 6,6 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 3,3 µg/m³
- Ozon
- 75 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
- Industrie-/Gewerbefläche im Nahumfeld
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- 5,3 km
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 3
- Job-Signale bis 5 km
- 38
- Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 909 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 16 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 1,1 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 17 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 3,5 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 5 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- –
- 0 im 1-km-Umfeld, 0 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 853 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 4 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 841 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 9 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 1,8 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 7 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 1,1 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 20 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 1,1 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 18 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 1,9 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 2 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 604 m
- 3 im 1-km-Umfeld, 47 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 604 m
- 3 im 1-km-Umfeld, 41 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- ländlich
- Gebäude/km²
- 208
- Einrichtungen
- 3
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 0
- 163 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 3 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Siegen
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo), geprüft am 16. Sept. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.
Freizeit & Tourismus
- Skigebiet
- 5,6 kmsehr gut
- Badestelle
- 3 kmmäßig
- Wanderwege
- 15 msehr gut
- Touristische Betriebe (10 km)
- 82gut
- Sehenswürdigkeiten (30 km)
- 619sehr gut
Automatisch aus OpenStreetMap-Daten im Umkreis berechnet — kein Ersatz für eine eigene Vor-Ort-Prüfung.