Einfamilienhaus
Aggertalstraße 16, 51645 Gummersbach, Dümmlinghausen
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 57.000 €
- Versteigerungstermin
- Montag, 07. Dezember 2026 um 11:00
- Gericht
- Gummersbach
- Aktenzeichen
- 0068 K 0034/2025
Objektdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus
- Grundstücksfläche
- 292 m²
- Wohnfläche
- 102 m²
- Baujahr
- 1913
- Preis/m²
- 559 €/m²
- bezogen auf die Wohnfläche
- Zustand
- Sanierungsbedürftig
Sanierungshinweis: Laut Gutachten haben keine wesentlichen Modernisierungen stattgefunden. Warmwasser teilweise über Boiler, Kernsanierung erforderlich.
Naturgefahren
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
4.938 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 16. Sept. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Ausstattungsmerkmale
Garage
Keller
Dachgeschoss
Heizung
keine Heizung vorhanden
Beschreibung
Laut Gutachten handelt es sich um ein Einfamilienhaus mit einer Garage in der Aggertalstr. 16, Gummersbach. Das Objekt ist leerstehend und im derzeitigen Zustand nicht bewohnbar. Das Objekt aus dem fiktiven Baujahr 1913 ist eingeschossig, unterkellert und hat ein teilweise ausgebautes Dachgeschoss nebst einen Anbau. Die Wohnfläche beträgt rund 102 m². Wesentliche Modernisierungen haben nicht stattgefunden. So verfügt das Haus über keine Heizung. Die Warmwasserversorgung erfolgt teilweise über Boiler. Es besteht erheblicher Unterhaltungsstau. Eine Kernsanierung ist erforderlich. Objekt: Einfamilienhaus mit Garage, eingeschossig, unterkellert, teilweise ausgebautes Dachgeschoss und ein Anbau. Wohnfläche rund 102 m², Grundstück 292 m² (Flurstück 1690, Gebäude- und Freifläche). Das Baujahr 1913 ist laut Gutachten fiktiv. Zustand: leerstehend, derzeit nicht bewohnbar, erheblicher Unterhaltungsstau, Kernsanierung erforderlich. Keine wesentlichen Modernisierungen, keine Heizung vorhanden, Warmwasser teilweise über Boiler. Wertermittlung: Verkehrswert gemäß Beschluss 57.000 €. Im Gutachtenauszug ist ein Betrag von rd. 56.700 € genannt; diese Abweichung ist kenntlich zu machen.
Mängel
- Erheblicher Unterhaltungsstau
- Derzeit nicht bewohnbar, leerstehend
- Keine Heizung vorhanden
- Warmwasserversorgung teilweise über Boiler
- Kernsanierung erforderlich
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 6,5 % (Nordrhein-Westfalen)
- 3.705,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 389,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 192,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 187,40 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 4.473,40 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 61.473,40 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- größerer Ort in kurzer Distanz
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- merkliche Fluglärm-Signale im Umfeld
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- Bergneustadtgrößerer Ort · 18.835 Einwohner2,5 km
- Gummersbachgrößerer Ort · 53.183 Einwohner3,7 km
- Marienheidegrößerer Ort · 13.514 Einwohner8,4 km
- Meinerzhagengrößerer Ort · 20.554 Einwohner8,8 km
- Wiehlgrößerer Ort · 25.047 Einwohner10 km
- Reichshofgrößerer Ort · 18.454 Einwohner10,2 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 45 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 380 m
- Bahn/Tram
- 3,5 km
- Regionalzug-Anbindung
- vorhanden
- Gummersbach
- Fernverkehr (bundesweit)
- nicht kartiert
24 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 306 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- gering
- Fluglärm
- merklich
- Autobahn/Schnellstraße
- 3,3 km
- Flughafen/Flugplatz
- 6,8 km
- Bergneustadt - Auf dem Dümpel · Regionalflughafen mit Linienverkehr
- Start-/Landebahn
- 6,6 km
- Helipad/Heliport
- 3,6 km
- Industrie/Gewerbe
- 802 m
- Schwere Industrie
- 826 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 8
- Industrie bis 3 km
- 18
Industrie & Anlagen in der Nähe
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche · Otto Kind GmbH & Co. KG802 m
- Steinbruch 826 m
- Steinbruch · Schotterwerk Clemens1,2 km
- Solaranlage 1,2 km
- Solaranlage 1,2 km
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- akzeptabel (29)
- Feinstaub PM2,5
- 5,8 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 7,6 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 3,3 µg/m³
- Ozon
- 78 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- Start-/Landebahn im erweiterten Umfeld
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
- Industrie-/Gewerbefläche im Nahumfeld
Klima
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- 3,6 km
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 19
- Job-Signale bis 5 km
- 65
- Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 1,2 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 53 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 1,2 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 44 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 1,4 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 24 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- 3,7 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 1 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 1,2 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 11 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 1,2 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 25 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 677 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 10 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 370 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 88 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 651 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 69 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 370 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 19 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 1,1 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 90 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 1,1 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 75 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- vorstädtisch
- Gebäude/km²
- 513
- Einrichtungen
- 6
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 0
- 403 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 6 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Bergneustadt
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo) + Open-Meteo Historical Weather API (ERA5-Land climate normals), geprüft am 16. Sept. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.
Freizeit & Tourismus
- Skigebiet
- 6,3 kmsehr gut
- Badestelle
- 1,8 kmgut
- Wanderwege
- 1,3 kmsehr gut
- Touristische Betriebe (10 km)
- 120gut
- Sehenswürdigkeiten (30 km)
- 460sehr gut
Automatisch aus OpenStreetMap-Daten im Umkreis berechnet — kein Ersatz für eine eigene Vor-Ort-Prüfung.