Reihenhaus

Laut Gutachten handelt es sich um ein bebautes Erbbaurecht, bebaut mit einem zweigeschossigem, voll unterkellertem Einfamilienreihenmittelhaus und einer Garage.Das Dachgeschoss ist zu Abstellzwecken ausgebaut. Das Objekt wurde zum Wertermittlungsstichtag von der Miteigentümerin bewohnt und hat eine Wohnfläche von insgesamt 120 m² (Erdgeschoß ca. 50 m², Obergeschoss ca. 50 m², Dachgeschoss ca. 20 m²). Die Garage hat eine Nutzfläche von ca. 21 m². Verkehrswertgutachten (Stichtag 10.07.2024) zum bebauten Erbbaurecht an Flurstück 332, Flur 48, Oer-Erkenschwick (Erbbaugrundbuch Blatt 6081, Grundstück 285 m²). Objekt: zweigeschossiges, vollunterkellertes Einfamilienreihenmittelhaus mit Garage, ca. 1992/93 errichtet, zum Stichtag von einer Miteigentümerin bewohnt. Wohnfläche rund 120 m² (EG ca. 50 m², OG ca. 50 m², DG ca. 20–21 m²); das Dachgeschoss ist nur zu Abstellzwecken ausgebaut und baurechtlich nicht zum dauernden Aufenthalt genehmigt. Garage ca. 21 m² Nutzfläche. Instandhaltungsrückstau: Dachuntersicht im DG-Flur neu zu verkleiden (ca. 1.000 € als boG berücksichtigt); keine Modernisierung dokumentiert. Widerspruch: Das Exposé nennt einen Verkehrswert von 262.000 €, die amtliche Bekanntmachung und das Justizportal 341.000 € (§ 74a Abs. 5 ZVG); angesetzt ist der Betrag der amtlichen Bekanntmachung. Der Verkehrswert steht nicht im Gutachtenauszug.