Garage, Mehrfamilienhaus

Bei dem Objekt handelt es sich um ein 884 qm großes Grundstück, bebaut mit einem eingeschossigen, freistehenden Zweifamilienwohnhaus mit ausgebautem Dachgeschoss sowie einer Pkw-Garage. PV-Anlage wurde 2017 auf dem Dach montiert (Nennleistung ca 7 kWp), Funktionsfähigkeit nicht bekannt. Baujahr Gebäude: 1975/1976 Vollkeller, Satteldach, DG im Jahr 2015 zu Wohnzwcken ausgebaut, Gasetagenheizung mit Fußbodenheizung im EG, Schwimmbad und Sauna im Keller vorhandene Mängel: Das Regenrohr an der Rückseite des Hauses, am Wintergarten, ist nicht an die Dachrinne angeschlossen, so dass das Regenwasser vom Dach des Wintergartens gegen die Fassade läuft. Auf den Bodenfliesen im Wintergarten sind Feuchtigkeitsflecken zu erkennen. Im Keller sind an einigen Stellen Feuchtigkeitsflecken an der Kelleraußenwand; im Raum mit dem Schwimmbecken an der linken Seite, im Hobbyraum links und rechts der Fenster, an der östlichen Außenseite und in der südöstlichen Außenecke im Raum unter dem Essbereich/Küche. Im Schlafzimmer ist ein Feuchtigkeitsfleck an der Ecke rechts des Fensters. Im Schlafzimmer ist ein Loch in einer Bodenfliese. Im Spitzboden fehlen teilweise Unterspannbahnen und Wärmeisolierung. An der Dachgaube ist eine Deckleiste lose. Das Geländer der Loggia ist wackelig und augenscheinlich in einem schlechten Zustand. 2015 wurden Renovierungsmaßnahmen durchgeführt Das Gebäude befindet sich überwiegend in einem dem Alter und der angesetzten wirtschaftlichen Restnutzungsdauer entsprechendem Zustand. Wonflächen: EG ca 148 qm KG ca 71 qm DG ca 99 qm Bruttofläche Garage ca 34 qm Für Rückfragen wenden Sie sich bitte ausschließlich an das Amtsgericht Lüdinghausen. Die maßgeblichen Informationen werden ausschließlich über dieses Portal zur Verfügung gestellt. Objekt laut Gutachten und amtlicher Bekanntmachung: freistehendes, eingeschossiges Zweifamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss (Vollkeller, Satteldach) und Pkw-Garage auf 884 m² Grundstück, Baujahr 1975/1976. Widerspruch: Die Bezeichnung „Garage, Mehrfamilienhaus“ weicht von der Beschreibung (Zweifamilienhaus) ab; maßgeblich ist die Beschreibung. Wohnflächen je Geschoss: EG ca. 148 m², KG ca. 71 m², DG ca. 99 m² (Summe ca. 318 m², Anrechnung des KG unklar); Garage brutto ca. 34 m². Das DG wurde 2015 ausgebaut und ist vermietet. Zustand: Feuchteschäden an Keller- und Wintergartenwänden, defekte Dachentwässerung am Wintergarten, fehlende Unterspannbahnen und Dämmung im Spitzboden, lose Deckleiste, wackeliges Loggia-Geländer. Laut Gutachten Instandhaltungsrückstau (pauschaler Abzug 10.000 €). PV-Anlage (ca. 7 kWp, 2017): Funktion laut Anzeige unbekannt, laut Gutachten nie in Betrieb und nicht berücksichtigt. Verkehrswert 575.000 € (Stichtag 05.11.2025). Gutachtenauszug unvollständig.