Einfamilienhaus, Doppelhaushälfte

Laut Gutachten handelt es sich um ein mit einer II-geschossigen Doppelhaushälfte als Einfamielienhaus und einer Garage bebauten Grundstück. Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut. Wohnfläche ca. 109 m². Eine Innenbesichtigung wurde nicht ermöglicht. Verkehrswertgutachten (Stichtag 26.05.2025) und Exposé (Stand 30.10.2025) beschreiben eine II-geschossige Doppelhaushälfte als Einfamilienhaus mit Garage in Recklinghausen-Suderwich, Baujahr 1969, Wohnfläche ca. 109 m², Dachgeschoss nicht ausgebaut. Grundstück 2.224 m² (Flurstück 109 bebaut mit 672 m², Flurstück 110 unbebaut mit 1.552 m²). Heizung laut Exposé: Öl-Zentralheizung (lt. Baugenehmigungsunterlagen). Innenbesichtigung nicht möglich; Bewertung nach äußerem Augenschein und Bauakte. Der Zustand ist von außen vernachlässigt, Außenanlagen sind verwildert, die Instandhaltung ist seit längerem unterblieben; Fenster aus Kunststoff mit Isolierverglasung. Verkehrswert 295.000 € ohne Berücksichtigung der Belastungen Abt. II (Sachwert 261.000 € zuzüglich Anpassung 33.850 €). Laut Exposé wurden Abschläge für die fehlende Innenbesichtigung und ein Zuschlag für den Bodenwert von Flurstück 110 berücksichtigt. Widersprüche: Das Gutachten nennt Flurstück 110 als Landwirtschaftsfläche, das Exposé als unbebaut; die Stände der beiden Dokumente weichen voneinander ab.