Garage, Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)
Vogelhain 13, 59581 Warstein, Belecke
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 95.800 €
- Versteigerungstermin
- Freitag, 20. November 2026 um 10:00
- Gericht
- Warstein
- Aktenzeichen
- 0007 K 0009/2025
Hinweis zum Bietverfahren: Die 5/10- und 7/10-Wertgrenzen gelten nicht mehr, da in einem früheren Termin der Zuschlag wegen Unterschreitung versagt wurde.
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Objektdaten
- Objektart
- Eigentumswohnung
- Grundstücksfläche
- 681 m²
- Wohnfläche
- 90 m²
- Zimmer
- 4
- Badezimmer
- 1
- Etage
- DG
- Preis/m²
- 1.064 €/m²
- bezogen auf die Wohnfläche
Naturgefahren
Hochwasser
nahe bekannter Zone
382 m Entfernung
EU Flood Risk Areas, geprüft am 16. Sept. 2026 Quelle ↗
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
53.743 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 16. Sept. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Ausstattungsmerkmale
Garage
Garten
Keller
Dachgeschoss
Beschreibung
Es handelt sich um eine Eigentumswohnung (4 Zimmer, Küche, Bad, Wohnfläche ca. 90 qm²) im DG (Altbau) bzw. OG (Anbau) in einem Zweifamilienhaus mit Garage und einem Sondernutzungsrecht an einer Gartenfläche. Baujahr 1961 bzw. 1970. Es handelt sich um eine Eigentumswohnung in einem Zweifamilienhaus mit Doppelgarage und einem Sondernutzungsrecht an einer Gartenfläche. Versteigert wird eine Eigentumswohnung (4 Zimmer, Küche, Bad, ca. 90 m² Wohnfläche) in einem Zweifamilienhaus in Belecke (Warstein). Die Bekanntmachung verortet die Wohnung im Dachgeschoss; die Anzeige nennt Dachgeschoss (Altbau) bzw. OG (Anbau). Zum Sondereigentum gehören Garage Nr. 1, Keller- und Bodenräume sowie ein Sondernutzungsrecht an einer Gartenfläche (Fläche Nr. 2 des Sondernutzungsplans). Der Miteigentumsanteil beträgt 486/1000 am Grundstück Flurstück 1387 (681 m²). Die Baujahre werden mit 1961 (Altbau) bzw. 1970 (Anbau) angegeben. Der Verkehrswert wurde auf 95.800,00 € festgesetzt. Zustand, Modernisierungen, Heizung und Planungsangaben sind den Unterlagen nicht zu entnehmen. Der Versteigerungsvermerk wurde am 06.02.2025 eingetragen; die Veräußerung bedarf der Zustimmung der übrigen Miteigentümer oder des Verwalters.
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
- Veräußerungsbeschränkung: Zustimmung der übrigen Miteigentümer oder des Verwalters erforderlich (Ausnahme: Veräußerung an Ehegatten oder Verwandte in gerader Linie)
- Miteigentumsanteil beschränkt durch das Sondereigentum am übrigen Miteigentumsanteil
- Sondernutzungsrecht an einer Gartenfläche (rot schraffierte Fläche Nr. 2 des Sondernutzungsplans)
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 6,5 % (Nordrhein-Westfalen)
- 6.227,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 599,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 273,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 314,96 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 7.413,96 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 103.213,96 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- größerer Ort in kurzer Distanz
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- merkliche Nähe zu lauten Straßen
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- Warsteingrößerer Ort · 9.117 Einwohner4,8 km
- Erwittegrößerer Ort · 15.663 Einwohner14,4 km
- Bestwiggrößerer Ort · 11.171 Einwohner14,7 km
- Meschedegrößerer Ort · 30.103 Einwohner15,9 km
- Bürengrößerer Ort · 21.548 Einwohner17,8 km
- Soestgrößerer Ort · 47.460 Einwohner18,1 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 361 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 562 m
- Bahn/Tram
- 14,6 km
- Regionalzug-Anbindung
- vorhanden
- Bestwig
- Fernverkehr (bundesweit)
- nicht kartiert
25 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 57 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- merklich
- Fluglärm
- gering
- Autobahn/Schnellstraße
- –
- Flughafen/Flugplatz
- 13 km
- Soest-Bad Sassendorf · Regionalflughafen mit Linienverkehr
- Start-/Landebahn
- 13,1 km
- Helipad/Heliport
- 5,3 km
- Industrie/Gewerbe
- 245 m
- Schwere Industrie
- 101 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 27
- Industrie bis 3 km
- 7
Industrie & Anlagen in der Nähe
- Umspannwerk 101 m
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche · Gewerbegebiet Belecke-West245 m
- Solaranlage · Solarcarports363 m
- Umspannwerk · 32379 m
- Umspannwerk · 33381 m
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- akzeptabel (27)
- Feinstaub PM2,5
- 6,5 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 7,8 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 3,7 µg/m³
- Ozon
- 74 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
- Industrie-/Gewerbefläche im Nahumfeld
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- –
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 4
- Job-Signale bis 5 km
- 60
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 717 m
- 8 im 1-km-Umfeld, 21 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 841 m
- 3 im 1-km-Umfeld, 17 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 357 m
- 8 im 1-km-Umfeld, 11 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- –
- 0 im 1-km-Umfeld, 0 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 751 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 4 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 799 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 13 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 689 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 8 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 290 m
- 11 im 1-km-Umfeld, 41 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 290 m
- 9 im 1-km-Umfeld, 33 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 661 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 8 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 273 m
- 22 im 1-km-Umfeld, 83 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 273 m
- 20 im 1-km-Umfeld, 77 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- städtisch
- Gebäude/km²
- 1.054
- Einrichtungen
- 45
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 0
- 828 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 45 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Warstein
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo), geprüft am 16. Sept. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.
Freizeit & Tourismus
- Skigebiet
- 3,3 kmsehr gut
- Badestelle
- 931 msehr gut
- Wanderwege
- 142 msehr gut
- Touristische Betriebe (10 km)
- 121gut
- Sehenswürdigkeiten (30 km)
- 524sehr gut
Automatisch aus OpenStreetMap-Daten im Umkreis berechnet — kein Ersatz für eine eigene Vor-Ort-Prüfung.