Doppelhaushälfte
Alter Postweg 17, 59229 Ahlen
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 185.000 €
- Versteigerungstermin
- Mittwoch, 11. November 2026 um 09:00
- Gericht
- Ahlen
- Aktenzeichen
- 0008 K 0013/2023
Objektdaten
- Objektart
- Doppelhaushälfte
- Grundstücksfläche
- 507 m²
- Wohnfläche
- 131 m²
- Baujahr
- 1912
- Letzte Sanierung
- 1989
- Preis/m²
- 1.412 €/m²
- bezogen auf die Wohnfläche
Sanierungshinweis: Letzte größere Um- und Ausbaumaßnahmen ca. 1989 (Fassadenverblendung, Ausbau des Dachgeschosses, Errichtung der Garage); Stallanbau ca. 1961 zu Wohnzwecken umgebaut.
Naturgefahren
Hochwasser
außerhalb bekannter Zone
1.538 m Entfernung
EU Flood Risk Areas, geprüft am 15. Sept. 2026 Quelle ↗
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
59.507 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 15. Sept. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Ausstattungsmerkmale
Keller
Garage
Dachgeschoss
Terrasse
Garten
Bauweise
Einfamilien-Doppelhaushälfte, ursprünglich ca. 1912, mit ehemaligem Stallanbau und Pkw-Garage; Fassaden um 1989 verblendet.
Beschreibung
Laut Wertgutachten handelt es sich bei dem Versteigerungsobjekt um eine voll unterkellerte Doppelhaushälfte (1 Wohneinheit, Wohn-/Nutzfläche ca. 131 qm) mit Wintergarten und Garage. Das Versteigerungsobjekt wurde im Jahr 1912 errichtet. Etwa 1961 wurde der Stallanbau umgebaut und zu Wohnzwecken umgenutzt. Ca. 1989 erfolgten weitere Um- und Ausbaumaßnahmen und die Garage wurde errichtet. Versteigert wird eine voll unterkellerte Doppelhaushälfte (1 Wohneinheit) mit Wintergarten und Pkw-Garage, Baujahr ca. 1912, mit ehemaligem Stallanbau (ca. 1961 zu Wohnzwecken umgebaut). Letzte größere Umbaumaßnahmen erfolgten ca. 1989 (Fassadenverblendung, Ausbau des Dachgeschosses, Errichtung der Garage). Grundstücksfläche 507 m² (Flurstück 79), Wohn-/Nutzfläche überschlägig ca. 131 m² als unverbindlicher Näherungswert, nicht nach Wohnflächenverordnung. Laut Bauakte fehlen Genehmigungen für den DG-Ausbau, den Spitzbodenausbau und den Wintergarten; die Bauzeichnungen weichen teilweise vom Bestand ab. Das Objekt ist nicht barrierefrei, ein Energieausweis lag nicht vor, und eine Nutzung findet augenscheinlich nicht statt. Verkehrswert laut Gutachten ca. 185.000 € (Wertermittlungsstichtag 12.04.2024). Die Garage wurde nur von außen begutachtet; im Elektro-Unterverteilungskasten liegen teilweise offene Kabel.
Mängel
- Offene Kabel im Elektro-Unterverteilungskasten, mögliche Stromschlaggefahr
- Keine Baugenehmigungen laut Bauakte für vollständigen DG-Ausbau, Spitzbodenausbau und Wintergarten
- Pauschaler Abschlag für offensichtliche Mängel und Instandhaltungsbedarf; kein Bausubstanzgutachten, Garage nur von außen besichtigt
Belastungen
- Zwangsversteigerungsvermerk (Abt. II, eingetragen 14.12.2023)
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Einfamilien-Doppelhaushälfte, ursprünglich ca. 1912, mit ehemaligem Stallanbau und Pkw-Garage; Fassaden um 1989 verblendet.
Lage
Mittlere Wohnlage am östlichen Stadtrand von Ahlen, ca. 2 km zum Stadtkern; überwiegend Doppelhaushälften und ältere Mehrfamilienhäuser.
Rechtliche & planerische Hinweise
- Bauleitplanung
- Nicht im Geltungsbereich eines Bebauungsplans; Zulässigkeit nach § 34 BauGB (Einfügen in die Umgebung). Flächennutzungsplan: Wohnbaufläche.
- Erschließungs-/Ausbaubeiträge
- Beiträge für die vorhandene Erschließung lt. Stadt Ahlen nach BauGB abgerechnet.
Flurstücke
- Flurstück 79 (Flur 24)507 m²Gebäude- und Freifläche
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 6,5 % (Nordrhein-Westfalen)
- 12.025,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 949,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 408,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 608,22 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 13.990,22 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 198.990,22 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- größerer Ort im regionalen Umfeld
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- einzelne Leerstands-/Ruinen-Signale im Nahumfeld
- merkliche Nähe zu lauten Straßen
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- HammStadt · 176.048 Einwohner11,6 km
- Ahlengrößerer Ort · 52.503 Einwohner2,2 km
- Beckumgrößerer Ort · 36.815 Einwohner8,2 km
- Ennigerlohgrößerer Ort · 19.526 Einwohner10,8 km
- Sendenhorstgrößerer Ort · 13.222 Einwohner11,2 km
- Drensteinfurtgrößerer Ort · 14.823 Einwohner13 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 41 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 164 m
- Bahn/Tram
- 1,9 km
- Regionalzug-Anbindung
- vorhanden
- Ahlen (Westf)
- Fernverkehr (bundesweit)
- nicht kartiert
- Fähre
- 7 km
100 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 374 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- merklich
- Fluglärm
- gering
- Autobahn/Schnellstraße
- 5,2 km
- Flughafen/Flugplatz
- 11 km
- Flugplatz Hamm-Lippewiesen · Regionalflughafen mit Linienverkehr
- Start-/Landebahn
- 10,9 km
- Helipad/Heliport
- 2,3 km
- Industrie/Gewerbe
- 230 m
- Schwere Industrie
- 572 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 44
- Industrie bis 3 km
- 56
Industrie & Anlagen in der Nähe
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche · ehem. Baubetriebs- und Wertstoffhof der Stadt Ahlen230 m
- Solaranlage 572 m
- Umspannwerk · Stadtwerke Ahlen Station Harkortstr.620 m
- Umspannwerk 716 m
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 720 m
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- akzeptabel (27)
- Feinstaub PM2,5
- 5,7 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 9,3 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 7,7 µg/m³
- Ozon
- 74 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- Primärstraße sehr nah kartiert
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
- Industrie-/Gewerbefläche im Nahumfeld
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- 8,3 km
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 37
- Job-Signale bis 5 km
- 121
- Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 366 m
- 3 im 1-km-Umfeld, 32 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 127 m
- 8 im 1-km-Umfeld, 43 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 1,8 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 14 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- 2,7 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 2 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 1,1 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 10 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 619 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 9 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 402 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 12 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 517 m
- 7 im 1-km-Umfeld, 62 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 517 m
- 7 im 1-km-Umfeld, 51 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 1 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 11 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 198 m
- 28 im 1-km-Umfeld, 181 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 198 m
- 27 im 1-km-Umfeld, 173 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- städtisch
- Gebäude/km²
- 2.145
- Einrichtungen
- 26
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 1
- 1685 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 26 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- 1 OSM-Objekte mit Leerstands-/Ruinen-Signal im 500-m-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Hamm
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo), geprüft am 15. Sept. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Fähr-/Insellage separat prüfen: Takte, Kosten, Saisonbetrieb und Notfallzugang können entscheidend sein.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.
Freizeit & Tourismus
- Skigebiet
- 1,4 kmsehr gut
- Badestelle
- 2 kmgut
- Wanderwege
- 1,4 kmsehr gut
- Touristische Betriebe (10 km)
- 129gut
- Sehenswürdigkeiten (30 km)
- 353sehr gut
Automatisch aus OpenStreetMap-Daten im Umkreis berechnet — kein Ersatz für eine eigene Vor-Ort-Prüfung.