Einfamilienhaus

Laut Sachverständigengutachten handelt es sich um ein ca. 1900 errichtetes Wohnhaus nebst Stallanbau mit drei Wohneinheiten. Die Wohneinheit im Dachgeschoss ist vermietet, die übrigen Einheiten sind unvermietet und ungenutzt. Renovierungen und Modernisierungen wurden begonnen. Diverse Baumängel und Bauschäden. Versteigert wird ein Grundstück (Flurstück 380, 422 m², Eckgrundstück Löhner Straße/Rosenweg, Hiddenhausen-Eilshausen) mit einem ca. 1900 errichteten, unterkellerten Wohnhaus mit ausgebautem Satteldach und einem nicht unterkellerten, ehemaligen Stallanbau. Die Wohnfläche von 235 m² ist eine Schätzung auf Basis der Brutto-Grundfläche, da keine Zeichnungen vorliegen. Es gibt drei Wohneinheiten: die Hauptwohnung im EG (ungenutzt), eine straßenseitige DG-Wohnung (ungenutzt) und eine hofseitige DG-Wohnung (vermietet, laut Zwangsverwalter 400 € monatlich inkl. Nebenkosten, nicht besichtigt). Dachspitz und Anbau-Dachgeschoss waren nicht zugänglich. Renovierungen wurden begonnen, diverse Baumängel und Bauschäden sind genannt. Der Verkehrswert beträgt 181.000 € (Sachwertverfahren mit 12 % Marktanpassung und 5 % Risikoabschlag). Widerspruch: Der Gutachtentitel nennt ein 1- bis 2-Familienwohnhaus, der Nutzungsabschnitt beschreibt jedoch ein 3-Familienhaus. Bauunterlagen sind nur eingeschränkt vorhanden; die Legalität der Bauanlagen wird vorausgesetzt. Belastungsfreiheit wird unterstellt, in Abt. II sind keine wertbeeinflussenden Rechte eingetragen.