Einfamilienhaus
Unterm Schaffeld 23, 00000
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 157.000 €
- Versteigerungstermin
- Freitag, 15. Januar 2027 um 09:00
- Gericht
- Siegen
- Aktenzeichen
- 0019 K 0020/2024
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Objektdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus
- Grundstücksfläche
- 489 m²
- Wohnfläche
- 130 m²
- Baujahr
- 1967
- Preis/m²
- 1.208 €/m²
- bezogen auf die Wohnfläche
- Zustand
- Sanierungsbedürftig
Sanierungshinweis: Gebäude laut Gutachten sanierungs- und modernisierungsbedürftig; kein Modernisierungsjahr genannt.
Naturgefahren
Hochwasser
außerhalb bekannter Zone
2.038 m Entfernung
EU Flood Risk Areas, geprüft am 15. Sept. 2026 Quelle ↗
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
33.728 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 15. Sept. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Ausstattungsmerkmale
Keller
Dachgeschoss
Garage
Bauweise
Reihenmittelhaus (Mittelhaus), zweigeschossig, unterkellert, ausgebautes Dachgeschoss
Beschreibung
Laut Wertgutachten ohne Gewähr: Einfamilienhaus (Reihenmittelhaus); zweigeschossig; unterkellert; ausgebautes Dachgeschoss; Mittelhaus; Baujahr 1967; Wohnfläche rd. 130 m²; Bruttogrundfläche rd. 249 m². Das Gebäude ist sanierungs- und modernisierungsbedürftig. Auf dem Grunstück (Flurst. 659) befindet sich insgesamt 1 Garagenstellplatz. ... Zwangsversteigerung zur Aufhebung der Gemeinschaft. Versteigert wird ein Einfamilienhaus (Reihenmittelhaus, Mittelhaus) mit Baujahr 1967, zweigeschossig, unterkellert und mit ausgebautem Dachgeschoss; Wohnfläche rd. 130 m², Bruttogrundfläche rd. 249 m². Das Gebäude ist laut Gutachten sanierungs- und modernisierungsbedürftig; ein Modernisierungsjahr wird nicht genannt. Zum Los gehören drei Grundbuchpositionen: Flurstück 489 (226 m², Wohnen), Flurstück 659 (19 m², Gebäude- und Freifläche, mit einem Garagenstellplatz) sowie ein Miteigentumsanteil von 1/11 an Flurstück 674 (Platz, 244 m²). Die Einzelwerte betragen 150.000 EUR, 6.000 EUR und 1.000 EUR; der Gesamtverkehrswert liegt bei 157.000 EUR. Widersprüche wurden nicht festgestellt.
Mängel
- Sanierungs- und Modernisierungsbedarf laut Wertgutachten
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Reihenmittelhaus (Mittelhaus), zweigeschossig, unterkellert, ausgebautes Dachgeschoss
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
- Flurstück 489 (BV lfd. Nr. 4)226 m²Gebäude- und Freifläche, Wohnen
- Flurstück 659 (BV lfd. Nr. 5)19 m²Gebäude- und Freifläche, Wohnen; befindet sich 1 Garagenstellplatz
- Flurstück 674 (BV lfd. Nr. 6/zu 5), 1/11 Miteigentumsanteil244 m²Platz (Größe des Flurstücks)
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 6,5 % (Nordrhein-Westfalen)
- 10.205,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 879,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 381,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 516,16 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 11.981,16 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 168.981,16 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
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