Gewerbeeinheit (z.B. Laden, Büro), Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)
Kreisstraße 87,89, 59581 Warstein, Suttrop
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 340.500 €
- Versteigerungstermin
- Freitag, 30. Oktober 2026 um 09:00
- Gericht
- Warstein
- Aktenzeichen
- 0007 K 0001/2025
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Dateien
Naturgefahren
Hochwasser
außerhalb bekannter Zone
3.209 m Entfernung
EU Flood Risk Areas, geprüft am 15. Sept. 2026 Quelle ↗
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
57.679 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 15. Sept. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Beschreibung
Laut Wertgutachten handelt es sich bei dem Gesamtobjekt um ein mit einem Betriebsgebäude und einem Wohn- und Geschäftshaus nebst Nebengebäude bebautes Grundstück, Baujahr 1905, Anbau der ehemaligen Scheune um 1938 sowie Wohn-und Geschäftshaus Baujahr 1967, Erweiterung im Jahr 1981, aufgeteilt in Wohn- und Teileigentum im Jahr 1992. Insgesamt sind drei Einheiten vorhanden: - Teileigentumsgrundbuch von Suttrop Blatt 870: unterkellertes, 2 1/2 und eingeschossiger Gebäudeteil (Haus-Nr. 87), ehemals als Gaststätte genutzt mit zweigeschossigem Nebengebäude (ehem. Scheune) mit Saal im Erdgeschoss, Nebenräumen im Kellergeschoss, weiteren Räumen im Obergeschoss und Dachgeschoss (insgesamt 14 Zimmer), gesamte Nutzfläche etwa 1069 qm. - Wohnungseigentumsgrundbuch von Suttrop Blatt 871: Wohnung (4 Zimmer) im Ober- und Dachgeschoss des Wohn-und Geschäftshauses (Haus-Nr. 89), Wohnfläche etwa 127 qm. - Teileigentumsgrundbuch von Suttrop Blatt 872: Ladenlokal im Erdgeschoss des Wohn- und Geschäftshauses (Haus-Nr. 89), Nutzfläche etwa 45 qm.
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 6,5 % (Nordrhein-Westfalen)
- 22.132,50 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 1.544,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 685,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 1.119,45 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 25.480,95 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 365.980,95 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- größerer Ort in kurzer Distanz
- gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- ländliches Siedlungsumfeld
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- Warsteingrößerer Ort · 9.117 Einwohner3,9 km
- Meschedegrößerer Ort · 30.103 Einwohner12,3 km
- Bestwiggrößerer Ort · 11.171 Einwohner12,5 km
- Olsberggrößerer Ort · 14.931 Einwohner17,2 km
- Arnsberggrößerer Ort · 73.501 Einwohner17,5 km
- Erwittegrößerer Ort · 15.663 Einwohner18,1 km
Anbindung
- ÖPNV
- gut
- Nächste Haltestelle
- 2,7 km
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 2,4 km
- Bahn/Tram
- 11,5 km
- Regionalzug-Anbindung
- vorhanden
- Eversberg
- Fernverkehr (bundesweit)
- nicht kartiert
- Fähre
- 9 km
0 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 18 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- gering
- Fluglärm
- gering
- Autobahn/Schnellstraße
- –
- Flughafen/Flugplatz
- 12,3 km
- Oeventrop Ruhrwiesen · kleiner Flugplatz (meist Kleinflugzeuge/Segelflieger, überwiegend tagsüber)
- Start-/Landebahn
- 12,2 km
- Helipad/Heliport
- 4,2 km
- Industrie/Gewerbe
- 2,6 km
- Schwere Industrie
- 508 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 2
- Industrie bis 3 km
- 2
Industrie & Anlagen in der Nähe
- Windkraftanlage 508 m
- Windkraftanlage 858 m
- Windkraftanlage 1,1 km
- Windkraftanlage 1,1 km
- Windkraftanlage 1,4 km
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- akzeptabel (24)
- Feinstaub PM2,5
- 3,5 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 4,5 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 0,9 µg/m³
- Ozon
- 68 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- mittel
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- –
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 0
- Job-Signale bis 5 km
- 43
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 3,1 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 25 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 3 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 20 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 3,9 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 14 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- 4,1 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 1 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 4 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 4 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 3,1 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 11 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 3,2 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 7 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 3,1 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 46 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 3,1 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 36 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 3,1 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 10 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 2,7 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 98 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 2,7 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 91 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- ländlich
- Gebäude/km²
- 0
- Einrichtungen
- 0
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 0
- Nächster kartierter Ort: Warstein
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo), geprüft am 15. Sept. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Fähr-/Insellage separat prüfen: Takte, Kosten, Saisonbetrieb und Notfallzugang können entscheidend sein.
- Sehr wenige OSM-Objekte können echte Abgelegenheit oder lückenhafte Kartierung bedeuten.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.