Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)

4-Zimmerwohnung im Erdgeschoss (links) einer 1964 erbauten Wohnungseigentumsanlage mit insgesamt 112 Wohnungen in der Krabbenstr. 7, mit einer Wohnfläche von ca. 85 m². Versteigerung einer 4-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss links (Nr. 69 des Aufteilungsplans) in einer 1964 erbauten Wohnungseigentumsanlage mit 112 Wohnungen in Bielefeld-Brake (Krabbenstr. 7). Laut Gutachten beträgt die Wohnfläche 85,41 m²; zum Sondereigentum gehört zusätzlich ein Kellerraum Nr. 69. Verbunden ist das Sondereigentum mit einem Miteigentumsanteil von 86/7.920 am Grundstück (Gesamtgröße 14.582 m², Bodenrichtwert 290 €/m²). Der Verkehrswert zum Stichtag 13.03.2026 beträgt 176.000 €, wie im Gutachten, im Beschluss und in der Anzeige übereinstimmend genannt. Die bereitgestellten Auszüge enthalten keine konkreten Angaben zu Mängeln, Sanierungen oder Heizung; Teile des Gutachtens fehlen im Auszug. Belastungen: Die Veräußerung bedarf – mit Ausnahmen – der Zustimmung des Verwalters.