Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer), 2x einzelne Eigentumswohnungen (je 1 bis 2 Zimmer)

a) Bezüglich Wohnungsgrundbuck von Elberfeld Blatt 40490: Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines 5-geschossigen Mehrfamilienhaus mit ausgebauten Dachgeschoss und Mansardgiebeldach, unterkellert, Baujahr unbekannt. Die Wohnung besteht aus Wohnraum, Schlafraum, Küche, Abstellraum, Flur, Bad mit Einbauwanne und Loggia nebst Kellerraum im Untergeschoss, Wohnfläche ca. 52 m². b) Bezüglich Wohnungsgrundbuck von Elberfeld Blatt 40491: Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines 5-geschossigen Mehrfamilienhaus mit ausgebauten Dachgeschoss und Mansardgiebeldach, unterkellert, Baujahr unbekannt. Die Wohnung besteht aus Wohnraum, 2 Schlafräumen, Küche, Abstellraum, Flur, Bad mit Einduschtasse, Loggia nebst Kellerraum im Untergeschoss, Wohnfläche ca. 53 m². Beide Wohnungen waren zum jeweiligen Stichtag der Wertermittlung vermietet. Zur Ortsbesichtigung waren die jeweils zur Wohnung zugehörigen Kellerräume nicht zugänglich. Zwei Wohnungseigentumseinheiten (Wohnungsgrundbücher Elberfeld Blatt 40490 und 40491) im Erdgeschoss eines unterkellerten, 5-geschossigen Mehrfamilienhauses in Wuppertal-Elberfeld, jeweils mit Kellerraum. Blatt 40490: 52 m² Wohnfläche, Wohnraum, Schlafraum, Bad mit Einbauwanne, Loggia. Blatt 40491: 53 m² Wohnfläche, Wohnraum, zwei Schlafräume, Bad mit Einduschtasse, Loggia. Beide Einheiten sind vermietet; genannt werden 345 € Miete (Blatt 40490) bzw. eine marktübliche Miete von 344,50 € (Blatt 40491). Baujahr unbekannt. Grundstück gesamt 713 m² (Flurstücke 41/14 und 42/14), Teilfläche altlastverdächtig. Verkehrswerte laut Gutachten: 43.000 € (Blatt 40490) und 36.000 € (Blatt 40491), Summe 79.000 €. Widerspruch: Das Justizportal nennt 43.000 € als Verkehrswert, was nur Blatt 40490 entspricht. Abzüge betreffen Gaskombitherme, Wasser- und Feuchteschäden, Bodenbeläge, Gemeinschaftseigentum und Sperrmüll. Stichtage der Gutachten: 31.03.2026 bzw. 21.04.2026. Kellerräume waren bei der Ortsbesichtigung nicht zugänglich.