Garage, Einfamilienhaus
Mühlenweg 7, 52146 Würselen, Bardenberg
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 575.000 €
- Versteigerungstermin
- Donnerstag, 12. November 2026 um 11:00
- Gericht
- Aachen
- Aktenzeichen
- 0018 K 0051/2025
Hinweis zum Bietverfahren: Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft; Besonderheiten zum Bietverfahren sind im Auszug nicht genannt.
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Objektdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus
- Grundstücksfläche
- 946 m²
- Wohnfläche
- 211 m²
- Baujahr
- 1966
- Letzte Sanierung
- 2018
- Preis/m²
- 2.725 €/m²
- bezogen auf die Wohnfläche
- Zustand
- Gepflegt
Sanierungshinweis: Umbau/Modernisierung 2018; im Gutachten wird ein guter Bau- und Unterhaltungszustand angegeben.
Naturgefahren
Hochwasser
nahe bekannter Zone
272 m Entfernung
EU Flood Risk Areas, geprüft am 15. Sept. 2026 Quelle ↗
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
27.472 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 15. Sept. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Ausstattungsmerkmale
Garage
Keller
Dachgeschoss
Beschreibung
Einfamilienhaus mit Garage, freistehend, eingeschossig, unterkellert, Dachgeschoss ausgebaut. Wohnfläche rd. 211 qm, Nutzflächen im Untergeschoss rd. 155 qm, Baujahr 1966, Umbau / Modernisierung 2018, guter Bau- und Unterhaltungszustand, Grundstücksgröße: 946 qm Freistehendes, eingeschossiges Einfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss, Unterkellerung und Garage auf dem Grundstück Flurstück 252 (Flur 20, Gemarkung Bardenberg, 946 m²), Mühlenweg 7 in 52146 Würselen. Wohnfläche rd. 211 m², Nutzfläche im Untergeschoss rd. 155 m². Baujahr 1966, Umbau/Modernisierung 2018, guter Bau- und Unterhaltungszustand. Bewertungsstichtag ist der 07.01.2026, der Verkehrswert beträgt 575.000 €. Widersprüchlich ist lediglich die Angabe in den Bauzeichnungen von 1966, die von einem "Neubau eines Zweifamilienhauses" spricht; Gutachten und Versteigerungsbeschreibung nennen ein Einfamilienhaus. Die Innenbesichtigung war laut Gutachten nicht Teil der Ortsbesichtigung am 08.12.2025, die zweite Ortsbesichtigung am 07.01.2026 erfolgte mit Teilnehmern. Technische Anlagen wurden nicht auf Funktionsfähigkeit geprüft.
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Wohnstraße am westlichen Ortsrand von Bardenberg, in direkter Nähe zum Landschaftsschutzgebiet Wurmtal; umgebende Bebauung überwiegend eingeschossige Wohnhäuser mit Dachgeschoss in offener Bauweise. W
Rechtliche & planerische Hinweise
- Bauleitplanung
- Kein Bebauungsplan im räumlichen Geltungsbereich; das Grundstück liegt innerhalb der Innenbereichssatzung des Stadtteils Bardenberg gemäß § 34 BauGB.
Flurstücke
- Flurstück 252 (Flur 20, Gemarkung Bardenberg)946 m²Gebäude- und Freifläche
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 6,5 % (Nordrhein-Westfalen)
- 37.375,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 2.279,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 1.095,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 1.890,41 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 42.639,41 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 617.639,41 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- größerer Ort im regionalen Umfeld
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- einzelne Leerstands-/Ruinen-Signale im Nahumfeld
- merkliche Fluglärm-Signale im Umfeld
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- AachenStadt · 241.683 Einwohner6,9 km
- Würselengrößerer Ort · 37.654 Einwohner3 km
- Herzogenrathgrößerer Ort · 47.054 Einwohner3,5 km
- Alsdorfgrößerer Ort · 45.721 Einwohner6 km
- Übach-Palenberggrößerer Ort · 23.948 Einwohner9,4 km
- Baesweilergrößerer Ort · 28.718 Einwohner9,5 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 520 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 449 m
- Bahn/Tram
- 2,2 km
- Regionalzug-Anbindung
- vorhanden
- Kohlscheid
- Fernverkehr (bundesweit)
- nicht kartiert
29 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 345 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- gering
- Fluglärm
- merklich
- Autobahn/Schnellstraße
- 3,6 km
- Flughafen/Flugplatz
- 5,8 km
- Flugplatz Würselen-Aachen · Regionalflughafen mit Linienverkehr
- Start-/Landebahn
- 5,4 km
- Helipad/Heliport
- 3,7 km
- Industrie/Gewerbe
- 591 m
- Schwere Industrie
- 591 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 44
- Industrie bis 3 km
- 19
Industrie & Anlagen in der Nähe
- Klärwerk · Kläranlage591 m
- Klärwerk · Klärwerk958 m
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche · Ehemalige Kläranlage Pumpermühle1 km
- Klärwerk 1,2 km
- heap · Kalkhalde Teuterhof1,2 km
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- gut (18)
- Feinstaub PM2,5
- 4,2 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 6,7 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 8,8 µg/m³
- Ozon
- 35 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- Start-/Landebahn im erweiterten Umfeld
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
- Industrie-/Gewerbefläche im Nahumfeld
Klima
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- 3,4 km
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 41
- Job-Signale bis 5 km
- 126
- Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 483 m
- 9 im 1-km-Umfeld, 86 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 599 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 82 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 487 m
- 3 im 1-km-Umfeld, 35 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- 920 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 2 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 549 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 17 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 530 m
- 3 im 1-km-Umfeld, 35 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 1,6 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 18 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 323 m
- 7 im 1-km-Umfeld, 129 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 323 m
- 6 im 1-km-Umfeld, 109 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 762 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 20 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 284 m
- 13 im 1-km-Umfeld, 235 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 284 m
- 10 im 1-km-Umfeld, 221 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- städtisch
- Gebäude/km²
- 674
- Einrichtungen
- 30
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 2
- 529 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 30 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- 2 OSM-Objekte mit Leerstands-/Ruinen-Signal im 500-m-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Aachen
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo) + Open-Meteo Historical Weather API (ERA5-Land climate normals), geprüft am 15. Sept. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.
Freizeit & Tourismus
- Skigebiet
- 9,4 kmsehr gut
- Badestelle
- 3,1 kmmäßig
- Wanderwege
- 15 msehr gut
- Touristische Betriebe (10 km)
- 134gut
- Sehenswürdigkeiten (30 km)
- 548sehr gut
Automatisch aus OpenStreetMap-Daten im Umkreis berechnet — kein Ersatz für eine eigene Vor-Ort-Prüfung.