Wohn-/Geschäftshaus, Garage

Laut Wertgutachten handelt es sich um ein unterkellertes, dreigeschossiges Wohn- und Geschäftshaus mit Mansardendach sowie 4 Reihengaragen, Baujahr um 1912. Das Objekt befindet sich in einem desolaten, dauerhaft unbewohnbaren bzw. nicht mehr nutzbaren Zustand. Nach dem Ergebnis der durchgeführten Begutachtung bestehen aus sachverständiger Sicht erhebliche Zweifel an der wirtschaftlichen Vertretbarkeit einer Instandsetzung, da die hierfür voraussichtlich erforderlichen Aufwendungen nach überschlägiger Einschätzung im Wesentlichen den Kosten einer Neuerrichtung erreichen würden. Das Gebäude wird daher lediglich mit der verrwertbaren baulichen Restsubstand in Ansatz gebracht. Werterheblich ist demnach ausschließlich die, nach äußerem Befund, noch nutzbare Rohbausubstanz einschließlich der weiterhin verwendbaren Garage. Die Sicherheitsleistung ist auf folgendes Konto zu zahlen: Landesbank Hessen-Thüringen (Helaba); Kto. 1474816; BLZ 300 500 00; IBAN: DE08 3005 0000 0001 4748 16; BIC: WELADEDD. Empfänger ist die Zentrale Zahlstelle Justiz in Hamm. Die Überweisung sollte das Aktenzeichen, Amtsgericht Velbert, Datum der Versteigerung und den Hinweis "Bietsicherheit" enthalten. Der Auftraggeber der Überweisung muss mit dem späteren Bieter identisch sein, da die Sicherheitsleitung sonst nicht als erbracht angesehen werden kann. Weitere Ausführungen befinden sich unter "Hinweise für Bieter" im Internet unter www.zvg-portal.de. Gegenstand ist ein unterkellertes, dreigeschossiges Wohn- und Geschäftshaus mit Mansardendach (Baujahr um 1912) sowie vier Reihengaragen auf dem Grundstück Flur 3, Flurstück 642 (798 m²). Die Bekanntmachung nennt Grundbuch Oberbonsfeld Blatt 151, das Gutachten abweichend Blatt 152 und Flurstück 6427; hier liegt ein Widerspruch vor. Die Bruttogrundfläche wird überschlägig mit rund 1.430 m² angegeben (je Geschoss ca. 286 m²). Das Objekt ist laut Gutachten ungenutzt, Leerstand ist ersichtlich, Miet- oder Pachtverhältnisse sind nicht bekannt. Eine Innenbesichtigung war nicht möglich, die Bewertung erfolgte nach äußerem Anschein. Zustand: desolat, dauerhaft unbewohnbar bzw. nicht mehr nutzbar. Eine Instandsetzung wird wirtschaftlich kaum vertretbar eingeschätzt, da die Kosten nahe an einer Neuerrichtung lägen; angesetzt wird nur die noch nutzbare Rohbausubstanz einschließlich der Garagen. Belastung laut Gutachten: Baulast mit Abstandsfläche zugunsten des Bewertungsobjekts. Verkehrswert laut Gutachten 414.000 € (Stichtag 15.04.2026).