Garage, Einfamilienhaus

Laut Gutachten handelt es sich um ein bei Begutachtung nicht bewohntes Einfamilienhaus (seitlich angebaut) mit Anbau sowie im rückwärtigen Bereich ein Nebengebäude mit Garagen. Ursprung von Haupthaus und Anbau nicht feststellbar ggf. Mitte 18 Jhd. Baugenehmigung Nebengebäude um 1964. Sehr einfacher, teilweise vernachlässigter und baufälliger Pflege- und Unterhaltungszustand. Asbesthältigkeit diverser Bauteile kann nicht ausgeschlossen werden. Massive Mängel am Objekt. Die Bewertung erfolgte nach dem Liquidationsverfahren (Grundstückswert abzgl. Freilegungskosten). Versteigert wird Flurstück 996 (430 m², Gebäude- und Freifläche) mit Einfamilienhaus, seitlichem Anbau und Nebengebäude mit Garage im rückwärtigen Bereich. Das Haupthaus ist eingeschossig, teilunterkellert, mit ausgebautem Dachgeschoss; die Wohnfläche wird überschlägig mit ca. 93 m² angegeben. Der Anbau (Flachdach, nicht unterkellert) hat ca. 65 m² Nutzfläche, davon nur teilweise Wohnfläche. Das Nebengebäude wurde 1964 genehmigt. Für Haupthaus und Anbau liegen keine Baugenehmigungsunterlagen vor; das Alter wird ggf. auf die Mitte des 18. Jahrhunderts geschätzt. Der Zustand ist sehr einfach, teilweise verwahrlost und baufällig. Modernisierungen aus den 1980er-Jahren sind verbraucht; die Heizung ist nicht funktionsfähig. Genannt werden Schäden an Dachstuhl (Holzwurm, Standsicherheit gefährdet), Kellermauerwerk (Feuchte, Schimmel) und Anbau-Fassade sowie ein Asbestverdacht. Widersprüchlich ist die Angabe zum zweiten Bad (Obergeschoss oder Dachgeschoss). Der Verkehrswert von 38.000 € wurde im Liquidationsverfahren ermittelt; Freilegungskosten rund 59.000 €.