Gewerbeeinheit (z.B. Laden, Büro)

Gewerbeobjekt (drei Grundstücke mit zusammenhängender Bebauung) im Zentrum der Aachener Innenstadt, Grundstücke bebaut mit straßenseitig viergeschossigem Geschäftshaus in Massivbauweise mit ausgebautem Dachgeschoss, unterkellert, mit eingeschossigem, teilweise unterkellertem Anbau mit Flachdach, sowie einem zweigeschossigen, unterkellerten Anbau mit Flachdach an der Blondelstraße, Anbauten ebenfalls in Massivbauweise, gewerbliche Nutzungsfläche insgesamt ca. 1.450 qm, Grundstücksgröße 660 qm, Baujahr vermutlich vor 1950, leicht vernachlässigter Unterhaltungszustand, zwei Ladenlokale im Erdgeschoss, Obergeschosse leerstehend. Einzelwerte: - Flurstück 619: 3.200.000,00 € - Flurstück 790: 28.000,00 € - Flurstück 1076: 149.000,00 € Gesamtwert als wirtschaftliche Einheit: 4.000.000,00 € Anprechpartner Gläubiger: KSK-Immobilien GmbH, Telnr. 02241 100-202 Gewerbeobjekt in zentraler Innenstadtlage Aachen, bestehend aus den Flurstücken 619, 790 und 1076 (zusammen 660 m² Grundstücksfläche) mit einheitlicher Bebauung, die als wirtschaftliche Einheit versteigert wird. Laut Gutachten: viergeschossiges Geschäftshaus mit ausgebautem Dachgeschoss in Massivbauweise (unterkellert) an der Adalbertstraße sowie Anbauten, darunter ein zweigeschossiger Anbau zur Blondelstraße. Nutzungsfläche rd. 1.450 m², Bruttogrundfläche rd. 2.214 m². Das Erdgeschoss ist mit zwei Ladenlokalen genutzt (Mietverträge), die Obergeschosse stehen überwiegend leer. Baujahr vermutlich überwiegend vor 1950. Zustand laut Gutachten: Feuchtigkeitsschäden im Keller, Wasserschäden im 1. und 3. OG, Feuchtigkeitsschäden am Aufzugsschacht, marode bzw. einfachverglaste Fenster. Vorhanden sind u. a. Aufzug, Fernwärmeübergabestation und Dachaufbauten mit Klimaanlage. Wertermittlung: Der Gesamtwert von 4.000.000 € weicht von der Summe der genannten Flurstückswerte (3.377.000 €) ab. Grundbuchauszug ohne Abteilung III, Belastungen sind im Gutachten daher nicht beurteilt. Wertermittlungsstichtag laut Gutachten ist der 04.06.2025.