Einfamilienhaus

Eingeschossiges, vollunterkellertes Einfamilienwohnhaus einseitig angebaut mit ausgebautem Dachgeschoss und Garage mit Flachdach als Dachterrasse Baujahr: 1966. Wohnfläche: 162 m². Raumaufteilung: Spb: Speicherraum; DG: Diele, WC, 3 Zimmer, Bad, Balkon; EG: Diele mit Abstellraum, WC, Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, Terrasse; KG: Flur mit Kellerbar, 2 Kellerräume, HZR, Tankraum, HWR mit Dusche Erheblicher Modernisierungsstau; Objekt im derzeitigen Zustand nicht bewohnbar (siehe Gutachten) Grundstücksgröße: 610 m² Lage: Ziethenstraße 20, 53842 Troisdorf-Oberlar Eingeschossiges, vollunterkellertes Einfamilienwohnhaus, einseitig angebaut, mit ausgebautem Dachgeschoss und Garage mit Flachdach (Dachterrasse) auf 610 m² Grundstück in Troisdorf-Oberlar. Wohnfläche 162 m², Baujahr 1966. Raumaufteilung laut Exposé: KG mit Kellerbar, Kellerräumen, Heizungs-, Tank- und Hauswirtschaftsraum (mit Dusche); EG mit Diele, WC, Küche, Esszimmer, Wohnzimmer und Terrasse; DG mit drei Zimmern, Bad, WC und Balkon. Heizung laut Exposé: Ölzentralheizung. Die vorgegebene Zimmeranzahl 3 bezieht sich nur auf das DG; im EG sind weitere Wohnräume genannt. Zustand: erheblicher Modernisierungsstau an nahezu allen Gewerken, im Ist-Zustand nicht bewohnbar. Laut Gutachten (Internetfassung, Mittelteil fehlt im Auszug) beträgt der Verkehrswert 265.000 € als angepasster Sachwert, nach Abzug von 300.000 € für Schäden und Mängel und 15 % Risikoabschlag. In Abteilung II sind der Zwangsversteigerungsvermerk und weitere wertbeeinflussende Eintragungen genannt. Die Dokumente widersprechen sich bei Flächen, Baujahr und Verkehrswert nicht.