land- und forstwirtschaftlich genutztes Grundstück, gewerblich genutztes Grundstück, Garage, Einfamilienhaus

Laut Gutachten handelt es sich um zwei Grundstücke, die mit einer landwirtschaftlichen Hofstelle, bestehend aus einem Wohn- und Stallgebäude, einem daran angrenzenden Schuppen, einer daran angebauten Remise, einer nordöstlich davon gelegenen Dunglagerstätte mit darunter gelegenem Jauchekeller, einem im südwestlichen Grundstücksbereich gelegenen Garagengebäude mit aufstehendem (ehem.) Hühnerstall sowie mit einem Scheunengebäude bebaut sind. Es besteht ein Überbau zum Nachbargrundstück. Die Entwässerung erfolgt über eine eigene vollbiologische Kleinkläranlage. Wohnfläche ca. 139,79 m², Nutzfläche ca. 587,29 m². Das Wohn- und Stallgebäude (Baujahr ca. 1939) ist teilunterkellert, eingeschossig, mit ausgebautem Dachgeschoss und einem Speicher in der nicht ausgebauten Dachspitze erstellt. Teilweise sind bauliche Veränderungen (Überdachung Dunglagerstätte, Remise) nicht genehmigt. Ein Legalisierungsverfahren ist (noch) nicht anhängig. Die Grundstücke sind als Landschaftsschutzgebiet ausgewiesen. Es handelt sich um Flächen, die nach § 35 BauGB ("Bauen im Außenbereich") zu beurteilen sind, d.h. dass nur privilegierte Bauvorhaben und sonstige Bauvorhaben im Sinne des § 35 BauGB zulässig sind. Für zulässigerweise errichtete Gebäude besteht Bestandsschutz. Es ist Zubehör vorhanden (siehe Seiten 45, 46 im vollständigen Gutachten bei Gericht), welches gem. § 55 ZVG mit versteigert wird. Es ist kein Ansprechpartner benannt worden. Ein Vorabverkauf kann durch das Gericht nicht vermittelt werden. Entsprechende Anfragen werden nicht bearbeitet. Verkehrswertgutachten zur landwirtschaftlichen Hofstelle auf zwei Flurstücken (1325: 1.105 m², 1482: 349 m², zusammen 1.454 m²) in Overath-Brombach, Stichtag 27.06.2024. Bebaut mit Wohn- und Stallgebäude (ca. 1939, eingeschossig, teilunterkellert, ausgebautes Dachgeschoss), Schuppen, Remise, Dunglagerstätte mit Jauchekeller, Garagengebäude mit ehem. Hühnerstall und Scheune. Wohnfläche ca. 139,79 m²; Nutzfläche gesamt ca. 587,29 m² laut Anzeige, im Gutachtenauszug 136,48 m² Nutzfläche für das Wohn- und Stallgebäude. Modernisierungen: Luftwärmepumpe (in Betrieb ca. 2022/23), Bad 2019, Dachstuhl Schuppen/Remise teilweise 2009, Dacheindeckung Dunglagerstätte 2008/09. Schäden an Fassade, Außentreppe, Türen, Fenstern und Remise sind dokumentiert. Verkehrswert laut Gutachten 138.000 € (Flst. 1325: 137.000 €; Flst. 1482: 1.000 €), Zubehör separat mit 27.400 € und nicht enthalten. Die Anzeige nennt 165.400 € als Summe inkl. Zubehör; kein Widerspruch, aber unterschiedliche Bezugsgrößen. Der Gutachtenauszug ist gekürzt (Mittelteil fehlt); das Exposé ist ein allgemeines Merkblatt ohne Objektangaben, die Fotodokumentation enthält keine Innenansichten.