Garage, Einfamilienhaus
Heidestraße 74, 46519 Alpen, Menzelen
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 376.000 €
- Versteigerungstermin
- Donnerstag, 28. Januar 2027 um 11:00
- Gericht
- Rheinberg
- Aktenzeichen
- 0003 K 0026/2025
Hinweis zum Bietverfahren: Terminzeit widersprüchlich: Justizportal nennt 11:00 Uhr, die amtliche Bekanntmachung 9:00 Uhr. Vor der Teilnahme bei Gericht prüfen.
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Objektdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus
- Grundstücksfläche
- 621 m²
- Preis/m²
- 605 €/m²
- bezogen auf die Grundstücksfläche
Naturgefahren
Hochwasser
außerhalb bekannter Zone
5.408 m Entfernung
EU Flood Risk Areas, geprüft am 11. Sept. 2026 Quelle ↗
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
47.090 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 11. Sept. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Ausstattungsmerkmale
Garage
Beschreibung
freistehendes Einfamilienwohnhaus nebst PKW-Doppelgarage und einem weiterem Nebengebäude Verkehrswertgutachten zum bebauten Grundstück Flur 10, Flurstück 1187, Gemarkung Menzelen (621 m²) mit freistehendem Einfamilienwohnhaus, PKW-Doppelgarage und sonstigen Nebengebäuden. Der Verkehrswert wird mit rd. 376.000 € zum Stichtag 20.01.2026 angegeben, der Grundbuchauszug führt Menzelen Blatt 614. Das Grundstück liegt im Innenbereich nach § 34 BauGB; der Flächennutzungsplan weist es als landwirtschaftliche Nutzfläche aus, was laut Gutachten keine Bindungswirkung entfaltet (Widerspruch zur tatsächlichen Wohnbaufläche). Laut Gemeinde handelt es sich nicht um ein Einzeldenkmal. Im bereitgestellten Auszug fehlen Angaben zu Wohn- und Nutzflächen, Baujahr, Ausstattung, Heizung und Zustand im Detail; die Baubeschreibung liegt nur teilweise vor. Die Terminzeit weicht zwischen Justizportal (11:00 Uhr) und amtlicher Bekanntmachung (9:00 Uhr) ab.
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
Keine Angaben zu Bau oder Instandhaltung bekannt.
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
- Denkmalschutz
- Laut Gemeinde Alpen (Auskunft vom 05.11.2025) kein denkmalgeschütztes Gebäude (Einzeldenkmal).
- Bauleitplanung
- Zulässigkeit richtet sich nach § 34 BauGB (Innenbereich). Der Flächennutzungsplan weist das Grundstück als landwirtschaftliche Nutzfläche aus; diese Darstellung hat laut Gutachten keine Bindungswirkung.
- Erschließungs-/Ausbaubeiträge
- Gemeindeauskunft zu Erschließungs- und Kanalanschlussbeiträgen liegt vor; der Inhalt ist im Auszug nicht enthalten.
Flurstücke
Keine Flurstücksaufteilung aus der Anzeige bekannt.
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 6,5 % (Nordrhein-Westfalen)
- 24.440,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 1.649,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 735,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 1.236,16 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 28.060,16 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 404.060,16 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Orte in der Nähe
Für diesen Standort liegen noch keine externen Standortdetails vor.
Freizeit & Tourismus
- Skigebiet
- 10,7 kmsehr gut
- Badestelle
- 2,5 kmgut
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Automatisch aus OpenStreetMap-Daten im Umkreis berechnet — kein Ersatz für eine eigene Vor-Ort-Prüfung.