Mehrfamilienhaus

Laut Wertgutachten: Das Grundstück ist bebaut mit einem Mehrfamilienhaus mit zwei Hauseingängen („Holzstr. 22“ und „Holzstr. 24“) und mit einer Garage. Gem. vorliegender Pläne besteht das Objekt „Holzstr. 22“ aus 4 Wohnungen und das Objekt „Holzstr. 24“ aus 5 Wohnungen. Das Baujahr ist ca. 1910 (gemäß sachverständiger Schätzung); Dachgauben und Anbauten Innenhof: nach 2017 (gem. Aktenvermerk in Bauakte). Ansprechpartner: Armin Lenzen, Telefon: 02173 909-160 zu Zeichen 162/Le/1074119037 Versteigert wird das Grundstück Flurstück 983 (316 m², Grundbuch Broich Blatt 1601) mit einem Mehrfamilienhaus mit zwei Hauseingängen (Holzstr. 22 und 24) und einer Garage (BGF 32 m²). Laut Plänen umfasst das Gebäude 4 Wohnungen (Nr. 22) und 5 Wohnungen (Nr. 24), insgesamt also 9 Einheiten. Die Wohnfläche/Nutzfläche des Hauptgebäudes wird mit 448,65 m² angegeben, das Baujahr auf ca. 1910 geschätzt. Dachgauben und Anbauten im Innenhof entstanden nach 2017 laut Bauakte. Besichtigt wurden nur die Wohnung im EG von Haus 24 (vermietet), Teile des Kellers und ein Raum im Spitzboden. Die übrigen Wohnungen wurden nicht innen besichtigt; die Bewertung beruht dort auf äußerem Eindruck und Aktenlage, der Ausstattungsstandard wird als mittel unterstellt. Bodenwert 229.000 €, Verkehrswert 494.000 € (Stichtag 16.01.2026). Ein Abschlag für die fehlende Innenbesichtigung wurde nicht vorgenommen.