Zweifamilienhaus

Freistehendes, zweigeschossiges, voll unterkellertes Zweifamilienwohnhaus mit ausgebautem Dachgeschoss und eingeschossigem Anbau sowie Doppelgarage und Garage. Baujahr 1957, Anbau 1963, Modernisierungen: Fenster ca. 1995, Heizzentrale 1990er Jahre, Bäder/WCs überw. nach 2018. Wohnfläche 265 m². Raumaufteilung: Altbau: KG: Flur, 3 Kellerräume, Heizungsraum, Tankraum, Hauswirtschaftsraum; EG: Flur, Küche (Schankraum), WC, Bad, 3 Schlafzimmer; OG: Flur, WC, 3 Zimmer, Bad, Küche, Dachterrasse, DG: Flur, WC, Küche mit Dusche, Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer. Anbau: KG: Flur, Sauna, Dusche, WC, Kelleraum (Hobby); EG: Wohnzimmer, Wohnküche (ehem. Terrasse), Terrasse. Grundstücksgröße insgesamt 782 m². Lage: Siebengebirgsallee 62, 53840 Troisdorf-Ort. Verkehrswertgutachten (Internetfassung, Stichtag 13.03.2026) zum freistehenden Zweifamilienhaus Siebengebirgsallee 62, 53840 Troisdorf-Ort: wohnfläche 265 m², Baujahr 1957, Anbau 1963, voll unterkellert, ausgebautes Dachgeschoss, Doppelgarage und Garage. Grundstück aus zwei Flurstücken (1313: 519 m², 2628: 263 m², zusammen 782 m²), Bodenrichtwert 610 €/m², Bodenwert 453.560 €. Verkehrswert gesamt 675.000 € (laut Exposé und Bekanntmachung: lfd. Nr. 1 525.000 €, lfd. Nr. 2 150.000 €). Vorläufiger Sachwert 860.301 € vor Marktanpassung. Das Gutachten liegt nur als unvollständiger Auszug vor (Dokumentmitte fehlt, Sachwertteil bricht ab); Ertragswert fehlt.\n\nModernisierungen laut Exposé und Bekanntmachung: Fenster ca. 1995, Heizzentrale 1990er, Bäder/WCs überwiegend nach 2018. Das Exposé beschreibt eine Ölzentralheizung mit 8.500-l-Tank und zusätzliche Feststofföfen; die Bekanntmachung nennt keinen Energieträger. Mängel (Kellerfeuchte, Wärmebrücken, Genehmigungsvorbehalte) stammen nur aus dem Exposé, die Bekanntmachung nennt keine Mängel. Das Fotodokument enthält nur Bildunterschriften ohne Objektdaten.