Zweifamilienhaus, in vermutlich sanierungsbedürftigem baulichen Zustand

Laut Wertgutachten ist das Flurstück 208 mit einem zweigeschossigen, voll unterkellerten Wohnhaus, in vermutlich sanierungsbedürftigem baulichen Zustand, mit teilausgebautem Dachgeschoss, bestehend aus Haupthaus und Flügelanbau, das als Eckbebauung ursprünglich um 1900 in der damaligen konventionellen Massivbauweise errichtet wurde, bebaut. Bei dem Flurstück 207 handelt es sich um ein unbebautes Flurstück. Gemäß dem vorliegenden Auszug aus dem Bebauungsplan der Stadt Mönchengladbach kann das rückwärtige Flurstück 207 mit Garagen bebaut werden. Aufgrund der Nichtbegehungsmöglichkeit handelt es sich um ein Risikoobjekt. Im Übrigen wird zur näheren Beschreibung auf das im Internet eingestellte und auf der Geschäftsstelle einsehbare Wertgutachten Bezug genommen. Versteigert werden die Flurstücke 208 (369 m², bebaut mit einem zweigeschossigen, voll unterkellerten Wohnhaus mit teilausgebautem Dachgeschoss in konventioneller Massivbauweise, ursprünglich um 1900, Eckbebauung) und 207 (92 m², unbebaut). Laut Aktenlage bestehen zwei Wohneinheiten (EG und OG mit je 4 Zimmern, DG mit 2 Zimmern), was vor Ort nicht verifiziert werden konnte. Die Grundrisse sind nach heutigem Stand nicht zeitgemäß, teils gibt es gefangene Räume; Bäder sind in den Plänen nicht eingetragen. Der Zustand wird vermutlich als sanierungsbedürftig eingeschätzt. Eine Innenbesichtigung war nicht möglich, die Bewertung beruht auf Aktenlage und äußerem Eindruck. Der Verkehrswert beträgt 189.000 € (Einzelwerte: 164.000 € für Flurstück 208, 25.000 € für Flurstück 207). Flurstück 207 ist laut Bebauungsplan mit Garagen bebaubar; auf ihm befinden sich nur Mauerfragmente einer nicht fertiggestellten Bebauung. Keine Baulasten, nicht denkmalgeschützt, altlastenfrei unterstellt, Erschließungsbeiträge abgegolten.