Zweifamilienhaus, unbebautes Grundstück, Nebengebäude
Bahnhofstraße 123, 46359 Heiden
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 818.000 €
- Versteigerungstermin
- Freitag, 13. November 2026 um 10:00
- Gericht
- Borken
- Aktenzeichen
- 0004 K 0018/2025
In Kalender speichern
Objektdaten
- Objektart
- Zweifamilienhaus
- Grundstücksfläche
- 4.000 m²
- Wohnfläche
- 262 m²
- Letzte Sanierung
- 2021
- Wohneinheiten
- 2
- Preis/m²
- 3.128 €/m²
- bezogen auf die Wohnfläche
Sanierungshinweis: Umbau 2021 laut Objektbeschreibung; Baujahr nicht bekannt.
Naturgefahren
Hochwasser
außerhalb bekannter Zone
3.978 m Entfernung
EU Flood Risk Areas, geprüft am 10. Sept. 2026 Quelle ↗
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
82.050 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 10. Sept. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Ausstattungsmerkmale
Keller
Garage
Bauweise
2-geschossig, unterkellert (Zweifamilienhaus)
Beschreibung
Zweifamilienhaus (2-geschossig, unterkellert,Wfl. EG: ca. 126 qm, Wfl. OG: ca. 135,5 qm; Bj. nicht bekannt, Umbau 2021) zzgl. Nebengebäude (Garagengebäude, 1-geschossig); Grundstücksgröße: 1.351 qm sowie unbebautes Grundstück/Grünland; Grundstücksgröße: 1.228 qm sowie Nebengebäude (Stallgebäude, 1-geschossig); Grundstücksgröße 1.421 qm Zwangsversteigerung zur Aufhebung der Gemeinschaft über ein Los aus drei Flurstücken in Heiden (Bahnhofstraße 123): Flst. 88 mit 2-geschossigem, unterkellertem Zweifamilienhaus (Wfl. EG ca. 126 m², OG ca. 135,5 m², zusammen rd. 261,5 m²; Baujahr unbekannt, Umbau 2021) und 1-geschossigem Garagengebäude (Grundstück 1.351 m²); Flst. 141 unbebautes Grünland (1.228 m²); Flst. 142 mit 1-geschossigem Stallgebäude (1.421 m²). Gesamtgrundstücksfläche rd. 4.000 m². Beide Wohnungen sind eigengenutzt. Wertermittlung im Sachwertverfahren zum Stichtag 20.04.2026. Die Einzelwerte lauten 713.000 / 71.000 / 34.000 EUR; die Gesamtsumme laut Gutachten beträgt 811.500 EUR, die gerichtliche Festsetzung nach § 74a Abs. 5 ZVG 818.000 EUR. Diese Abweichung ist im Gutachten nicht erklärt.
Mängel
Keine bekannten Mängel laut Anzeige.
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.
Bau & Instandhaltung
2-geschossig, unterkellert (Zweifamilienhaus)
Lage
Keine Lagebeschreibung bekannt.
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
- Flurstück 881.351 m²Wohnen (Zweifamilienwohnhaus zzgl. Nebengebäude)
- Flurstück 1411.228 m²unbebaut/Grünland
- Flurstück 1421.421 m²Nebengebäude/Grünland
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 6,5 % (Nordrhein-Westfalen)
- 53.170,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 2.804,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 1.495,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 2.689,32 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 60.158,32 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 878.158,32 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Lagequalität
Stärken
- sehr gute ÖPNV-Signale
- größere Straße gut erreichbar
- Nahversorgung fuß-/radnah kartiert
- dichtes Siedlungs-/Versorgungsumfeld
- junge/dynamische Lage-Signale
- starke Arbeitsmarkt-/Job-Signale
Risiken
- größerer Ort erst in deutlicher Entfernung
- merkliche Fluglärm-Signale im Umfeld
- schwere Industrie im Umfeld kartiert
Orte in der Nähe
Orte & Zentren
- RecklinghausenStadt · 115.320 Einwohner29,4 km
- Borkengrößerer Ort · 43.367 Einwohner5,2 km
- Raesfeldgrößerer Ort · 11.514 Einwohner6,7 km
- Wulfengrößerer Ort · 13.975 Einwohner12,2 km
- Schermbeckgrößerer Ort · 13.633 Einwohner13,3 km
- Rhedegrößerer Ort · 19.051 Einwohner15 km
Anbindung
- ÖPNV
- sehr gut
- Nächste Haltestelle
- 203 m
- Straße
- gut angebunden
- Nächste größere Straße
- 38 m
- Bahn/Tram
- 256 m
- Regionalzug-Anbindung
- vorhanden
- Marbeck-Heiden
- Fernverkehr (bundesweit)
- nicht kartiert
29 ÖPNV-Halte im 1-km-Umfeld, 98 im 3-km-Umfeld.
Gewerbe, Industrie & Lärm
- Straßenlärm
- gering
- Fluglärm
- merklich
- Autobahn/Schnellstraße
- 3,7 km
- Flughafen/Flugplatz
- 8 km
- Flugplatz Borken-Hoxfeld · Regionalflughafen mit Linienverkehr
- Start-/Landebahn
- 7,7 km
- Helipad/Heliport
- 4,8 km
- Industrie/Gewerbe
- 272 m
- Schwere Industrie
- 136 m
- Gewerbe/Handel bis 3 km
- 16
- Industrie bis 3 km
- 5
Industrie & Anlagen in der Nähe
- Solaranlage 136 m
- Solaranlage 238 m
- nicht näher spezifizierte Industrie-/Gewerbefläche 272 m
- Solaranlage 314 m
- Solaranlage 384 m
Luftqualität
- Luftqualitätsindex (EAQI)
- akzeptabel (25)
- Feinstaub PM2,5
- 6,1 µg/m³
- Feinstaub PM10
- 10,9 µg/m³
- Stickstoffdioxid
- 5,1 µg/m³
- Ozon
- 69 µg/m³
Modellierte Werte des Copernicus-Atmosphärendienstes auf einem ca. 11 km großen Raster — sie beschreiben die Umgebung, nicht das Grundstück selbst.
- Start-/Landebahn im erweiterten Umfeld
- schwere Industrie/Anlage im Umfeld kartiert
- Industrie-/Gewerbefläche im Nahumfeld
Klima
Demografie- & Arbeitsmarkt-Signale
- Junges Umfeld
- stark
- Arbeitsplätze
- stark
- Abwanderungs-/Alterungsrisiko
- gering
- Hochschule/Uni
- 4,4 km
- Schulen/Kitas bis 3 km
- 8
- Job-Signale bis 5 km
- 44
- Hochschule/Universität im erweiterten Umfeld
- mehrere Schulen/Kitas im Umfeld
- viele Arbeitsstätten-/Gewerbesignale
- weit von größeren Orten entfernt
Versorgung & Nachbarschaft
Alltagsversorgung
- Nahversorgung
- 278 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 15 im 5-km-Umfeld
- Bildung
- 461 m
- 2 im 1-km-Umfeld, 21 im 5-km-Umfeld
- Ärzte/Klinik
- 2,4 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 18 im 5-km-Umfeld
- Krankenhaus
- 4,9 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 1 im 5-km-Umfeld
- Apotheke
- 2,4 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 3 im 5-km-Umfeld
- Bank/ATM
- 2,3 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 4 im 5-km-Umfeld
- Tanken
- 2,5 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 5 im 5-km-Umfeld
- Gastro
- 345 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 26 im 5-km-Umfeld
- Restaurants
- 345 m
- 1 im 1-km-Umfeld, 20 im 5-km-Umfeld
- Cafés/Bars
- 2,3 km
- 0 im 1-km-Umfeld, 6 im 5-km-Umfeld
- Freizeit
- 418 m
- 8 im 1-km-Umfeld, 73 im 5-km-Umfeld
- Freizeitflächen
- 418 m
- 8 im 1-km-Umfeld, 68 im 5-km-Umfeld
Nachbarschaftssignale
- Siedlungstyp
- vorstädtisch
- Gebäude/km²
- 257
- Einrichtungen
- 4
- Leerstands-/Ruinen-Signale
- 0
- 202 OSM-Gebäude im 500-m-Umfeld
- 4 kartierte Einrichtungen im 1-km-Umfeld
- Nächster kartierter Ort: Recklinghausen
Quellen & Grenzen
OpenStreetMap / Overpass + Copernicus CAMS European Air Quality (via Open-Meteo) + Open-Meteo Historical Weather API (ERA5-Land climate normals), geprüft am 10. Sept. 2026 Quelle ↗
- Lagebewertung basiert auf kartierten OSM-Objekten und einfachen Distanz-/Dichte-Heuristiken.
- Demografie ist hier eine Proxy-Einschätzung aus OSM-Signalen; amtliche Alters-, Wanderungs- und Beschäftigungsdaten sind noch nicht eingebunden.
Aus OpenStreetMap-Tags abgeleitete Näherung. Sie ersetzt keine Vor-Ort-Prüfung; Gebäudezustand ist nur sichtbar, wenn er kartiert wurde.
Freizeit & Tourismus
- Skigebiet
- 15,8 kmgut
- Badestelle
- 2,2 kmgut
- Wanderwege
- 678 msehr gut
- Touristische Betriebe (10 km)
- 91gut
- Sehenswürdigkeiten (30 km)
- 441sehr gut
Automatisch aus OpenStreetMap-Daten im Umkreis berechnet — kein Ersatz für eine eigene Vor-Ort-Prüfung.