Einfamilienhaus

Lt Gutachten handelt es sich vorliegend um ein Grundstück im Außenbereich von Lienen, bebaut mit einem unterkellerten Einfamilienhaus (BJ.: 1961), bestehend aus Erd- und ausgebautem Dachgeschoss.(ca. 191 qm Wohnfläche) nebst einem Lagergebäude mit Anbau (BJ.:1960, bzw. 67) bestehend aus Erd- und nicht ausgebautem Dachgeschoss (ca. 196 qm Nutzfläche). Bzgl. des Wohnhause fanden 1999, bzw. 2015, bzgl. des Lagerhauses etwa 2013/14 Moderniesierungsarbeiten bzgll. der Fenster statt. Es ist eine Ölheizungsanlage vorhanden. Bzgl. des Wohngebäudes und Teile des Nebengebäudes fand lediglich eine Begutachtung von Außen statt. Es besteht eine Grenzbaulast Verkehrswertgutachten (Stichtag 19.05.2026) für ein Grundstück im Außenbereich von Lienen (2.965 m², Flur 65, Flurstück 3). Bebaut mit einem unterkellerten Einfamilienhaus (Baujahr 1961, Erd- und ausgebautes Dachgeschoss, ca. 191 m² Wohnfläche) und einem Lagergebäude mit Anbau (Baujahr 1960 bzw. 1967, Erdgeschoss und nicht ausgebautes Dachgeschoss, ca. 196 m² Nutzfläche). Das Wohngebäude wurde nur von außen begutachtet, da der Innenzutritt verweigert wurde. Fenster wurden am Wohngebäude 1999 bzw. 2015 und am Lagergebäude ca. 2013/14 modernisiert. Ölheizung vorhanden. Als Mangel genannt wird nur ein Riss im Putz am Lagergebäude (Südseite). Es besteht eine Grenzbaulast. Wertermittlung: Verkehrswert 350.000 € (lastenfrei, Eintragungen in Abt. II und III unberücksichtigt), Bodenwert ca. 80.000 €, Sach- und Ertragswert je 350.000 €; maßgeblich ist das Sachwertverfahren. Widerspruch: Teilfläche 2 (600 m²) ist im Gutachtenauszug einmal als Grünland, einmal als Wohnbaufläche bezeichnet. Das Merkblatt für Bietinteressenten enthält keine objektbezogenen Angaben, der Anhang nur Karten, Zeichnungen und Fotos von Wohnhaus und Gewerbeobjekt.