Garage, Doppelhaushälfte
Barbarastraße 16, 50354 Hürth, Gleuel
Auktionsdaten
- Verkehrswert
- 330.000 €
- Versteigerungstermin
- Freitag, 15. Januar 2027 um 09:00
- Gericht
- Brühl
- Aktenzeichen
- 0141 K 0007/2024
Hinweis zum Bietverfahren: Teilungsversteigerung zur Aufhebung der Gemeinschaft. Die Wertermittlung beruht nur auf einer Außenbesichtigung; der Zutritt zum Gebäude wurde verwehrt.
Objektdaten
- Objektart
- Doppelhaushälfte
- Grundstücksfläche
- 475 m²
- Wohnfläche
- 161 m²
- Baujahr
- 1978
- Preis/m²
- 2.045 €/m²
- bezogen auf die Wohnfläche
Sanierungshinweis: Anbau gering saniert bzw. laut Gutachten gering modernisiert; Jahr der Maßnahme nicht genannt.
Naturgefahren
Hochwasser
außerhalb bekannter Zone
6.923 m Entfernung
EU Flood Risk Areas, geprüft am 10. Sept. 2026 Quelle ↗
Waldbrand
außerhalb bekannter Zone
51.092 m Entfernung
Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 10. Sept. 2026 Quelle ↗
Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.
Ausstattungsmerkmale
Keller
Dachgeschoss
Garage
Bauweise
Doppelhaushälfte, voll unterkellert, 1 Vollgeschoss, ausgebautes Dachgeschoss, erdgeschossiger Anbau mit Klinkerfassade, zwei PKW-Garagen (Doppelgarage mit Glasbausteinen und Stahlträger IPB 200)
Beschreibung
Einfamilienwohnhaus (Doppelhaushälfte), voll unterkellert, mit 1 Vollgeschoss und ausgebautem Dachgeschoss, erdgeschossigem Anbau sowie zwei PKW - Garagen Baujahr ca. 1978 , Anbau gering saniert. Wohnfläche 161,40 m² Teilungsversteigerung der Doppelhaushälfte mit zwei PKW-Garagen auf Flurstück 2539 (475 m², Grundbuch Gleuel Bl. 6447, Hürth-Gleuel). Voll unterkellert, 1 Vollgeschoss, ausgebautes Dachgeschoss, erdgeschossiger Anbau (Küche, Klinkerfassade); Doppelgarage ca. 5,51 × 6,17 m mit Glasbausteinen und Stahlträger IPB 200. Baujahr ca. 1978, Anbau gering modernisiert (Jahr nicht genannt). Widerspruch bei der Wohnfläche: Anzeige und amtliche Bekanntmachung nennen 161,40 m², das Gutachten rd. 84 m²; maßgeblich ist hier das gewichtigere Gutachten. Wertermittlung laut Gutachten (Stichtag 14.04.2025): Verkehrswert 330.000 €, Sachwert 327.900 €, Ertragswert 317.100 €, Bodenwert 228.000 € (rd. 480 €/m², Bodenrichtwert laut Gutachten 430 €/m²). Baumängel und Imponderabilien sind pauschal mit 41.200 € angesetzt. Die Bewertung beruht nur auf einer Außenbesichtigung. Abweichende Ortsangabe: Die Fotoanlage nennt „Bergheim-Gleuel“, die übrigen Unterlagen „Hürth-Gleuel“.
Mängel
- Baumängel, Schäden und Imponderabilien pauschal mit 41.200 € berücksichtigt (Einzelheiten im Auszug nicht enthalten)
Belastungen
Keine bekannten Belastungen laut Anzeige.
Bodenrichtwert
430 €/m²
Bau & Instandhaltung
Doppelhaushälfte, voll unterkellert, 1 Vollgeschoss, ausgebautes Dachgeschoss, erdgeschossiger Anbau mit Klinkerfassade, zwei PKW-Garagen (Doppelgarage mit Glasbausteinen und Stahlträger IPB 200)
Lage
Verkehrsmäßig günstige, mittlere Wohnlage in Hürth-Gleuel; Wohnanliegerstraßen, Einkaufsmöglichkeiten und Schulen im Nahbereich, Autobahnanschluss ca. 2 km entfernt
Rechtliche & planerische Hinweise
Keine bekannten rechtlichen oder planerischen Hinweise laut Anzeige.
Flurstücke
- Flurstück 2539, Flur 15, Gemarkung Gleuel475 m²Wohnnutzung, bebaut mit Doppelhaushälfte und Garagen
Erwerbsgebühren (EUR)
Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.
- Grunderwerbsteuer
- 6,5 % (Nordrhein-Westfalen)
- 21.450,00 €
- Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss)
- 1.544,00 €
- Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung)
- 685,00 €
- Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.)
- 30 Tage
- 1.084,93 €
- Maklerprovision
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Notarkosten
- entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig
- 0,00 €
- Gesamt-Erwerbsnebenkosten
- 24.763,93 €
- Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten)
- 354.763,93 €
Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.
Sicherheitsleistung
Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Standort, Umgebung & Infrastruktur
Orte in der Nähe
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Freizeit & Tourismus
- Skigebiet
- 5 kmsehr gut
- Badestelle
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