Reihenhaus

Brühl

Nordrhein-Westfalen

0141 K 0059/2025

Reihenhaus

Kolpingstraße 5, 50389 Wesseling, Keldenich

Auktionsdaten

Verkehrswert: 346.000 €
Versteigerungstermin: Freitag, 04. Dezember 2026 um 09:00
Gericht: Brühl
Aktenzeichen: 0141 K 0059/2025
Quelle: Justizportal des Bundes und der Länder

Hinweis zum Bietverfahren: Zwangsversteigerung zur Aufhebung der Gemeinschaft (Amtsgericht Brühl), Termin 04.12.2026, 09:00 Uhr. Innenbesichtigung nicht möglich; das Gutachten stützt sich auf Außenbesichtigung und Bauakten.

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Dateien

amtliche Bekanntmachung Gutachten Exposee Foto

Objektdaten

Objektart: Reihenhaus
Grundstücksfläche: 154 m²
Wohnfläche: 121 m²
Baujahr: 1999
Letzte Sanierung: 2008
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Preis/m²: 2.853 €/m²; bezogen auf die Wohnfläche

Sanierungshinweis: Dachgeschoss 2008 ausgebaut, dabei vorne und hinten je eine Dachgaube errichtet. Weitere Modernisierungen sind nicht genannt.

Naturgefahren

Hochwasser

nahe bekannter Zone

40 m Entfernung

EU Flood Risk Areas, geprüft am 10. Sept. 2026 Quelle ↗

Waldbrand

außerhalb bekannter Zone

46.823 m Entfernung

Copernicus EFFIS MODIS Burnt Area, geprüft am 10. Sept. 2026 Quelle ↗

Externe Markt- und Naturgefahrendaten ersetzen keine amtliche Prüfung oder Due Diligence.

Ausstattungsmerkmale

Keller

Dachgeschoss

Bauweise

Einfamilien-Reihenmittelhaus, zweigeschossig, beidseitig angebaut, Massivbau, voll unterkellert, ausgebautes Dachgeschoss (2008)

Beschreibung

voll unterkellertes, zweigeschossigen Einfamilien-Reihenmittelhaus mit ausgebautem Dachgeschoss. Kolpingstraße 5, 50389 Wesseling - Keldenich, Grundstücksgröße : 154 m 2 Baujahr 1999 Gutachten und Exposé zum Verkehrswert des Grundstücks Kolpingstraße 5, 50389 Wesseling-Keldenich (Flurstück 1157, Flur 11, 154 m², Grundbuch Keldenich Bl. 2583). Objekt ist ein zweigeschossiges, beidseitig angebautes Einfamilien-Reihenmittelhaus in Massivbauweise, Baujahr 1999, voll unterkellert, Dachgeschoss 2008 mit zwei Dachgauben ausgebaut. Wohnfläche laut Exposé 121,29 m² (Grundlage: Genehmigungspläne); das Gutachten nennt keine Wohnfläche. Äußerlich sichtbare Mängel: beschädigte Rollläden im Obergeschoss (rückseitig) und beschädigter Bodenbelag der Zuwegung. Innenzustand nicht geprüft, Bewertung auf Außenbegehung und Bauakten. Keine Baulasten, Denkmal- oder Altlasteneinträge; eine Altlastenbelastung ist laut Gutachten nicht auszuschließen. Verkehrswert EUR 346.000 (Stichtag 11.02.2026, laut Exposé Sachwert 346.978 EUR, Ertragswert 344.111 EUR); Gutachten, Exposé und amtliche Bekanntmachung nennen denselben Wert, keine Widersprüche. Zimmerzahl: Die Exposé-Daten nennen 3 Schlafzimmer und 1 Bad, das Gutachten enthält dazu keine Angaben; Gesamtzimmerzahl bleibt daher offen.

Mängel

Rollläden im Obergeschoss rückseitig teilweise beschädigt
Bodenbelag der Zuwegung beschädigt

Belastungen

Zwangsversteigerungsvermerk zur Aufhebung der Gemeinschaft in Abt. II, eingetragen am 06.11.2025

Bodenrichtwert

Kein Bodenrichtwert aus der Anzeige bekannt.

Bau & Instandhaltung

Einfamilien-Reihenmittelhaus, zweigeschossig, beidseitig angebaut, Massivbau, voll unterkellert, ausgebautes Dachgeschoss (2008)

Lage

Wohnlage insgesamt durchschnittlich; verkehrsberuhigte Anliegerstraße in Wesseling-Keldenich; Nachbarbebauung aus Einfamilien-, Doppel- und Reihenhäusern; rückseitig angrenzende Grünanlage

Rechtliche & planerische Hinweise

Denkmalschutz: Keine Eintragungen in der Denkmalliste, keine Anträge vorliegend.
Altlasten: Nicht im Altlastenkataster aufgeführt; keine Hinweise auf schädliche Bodenveränderungen, diese können jedoch nicht ausgeschlossen werden.
Bauleitplanung: Bebauungsplan 2/023B-01 'Wohngebiet An der Bach' (rechtskräftig seit 2000): reines Wohngebiet, II Vollgeschosse, offene Bauweise, nur Hausgruppen, höchstens zwei Wohnungen pro Gebäude, GRZ 0,4, GFZ 0,8. Baureifes Land.

Flurstücke

Flurstück 1157, Flur 11, Gemarkung Keldenich154 m²Gebäude- und Freifläche (Reihenhaus Kolpingstraße 5)

Erwerbsgebühren (EUR)

Schätzung der Erwerbsnebenkosten für den Zuschlag — ersetzt keine steuerliche/rechtliche Beratung.

Bargebot (€)

Bundesland

Tage bis Zahlung

Grunderwerbsteuer: 6,5 % (Nordrhein-Westfalen); 22.490,00 €
Gerichtskosten (Zuschlagsbeschluss): 1.544,00 €
Grundbuchkosten (Eigentumsumschreibung): 685,00 €
Zinsen ab Zuschlag (§ 49 ZVG, 4 % p.a.): 30 Tage; 1.137,53 €
Maklerprovision: entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig; 0,00 €
Notarkosten: entfällt bei ZVG — kein Kaufvertrag nötig; 0,00 €
Gesamt-Erwerbsnebenkosten: 25.856,53 €
Gesamtkosten (Bargebot + Nebenkosten): 371.856,53 €

Kein Kaufvertrag nötig bei einer Zwangsversteigerung — daher entfallen Maklerprovision und Notarkosten, anders als beim freihändigen Kauf.

Sicherheitsleistung

Gemäß §§ 67–70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt in der Regel 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Barzahlung ist ausgeschlossen; Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.

Standort, Umgebung & Infrastruktur

Orte in der Nähe

Für diesen Standort liegen noch keine externen Standortdetails vor.

Freizeit & Tourismus

sehr gut

Skigebiet: 8,2 km
sehr gut
Badestelle: 1,3 km
gut
Wanderwege: 1,2 km
sehr gut
Touristische Betriebe (10 km): 212
sehr gut
Sehenswürdigkeiten (30 km): 1210
sehr gut

Automatisch aus OpenStreetMap-Daten im Umkreis berechnet — kein Ersatz für eine eigene Vor-Ort-Prüfung.