Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)

Laut Wertgutachten befindet sich die Eigentumswohnung Nr. 2 im Erdgeschoss eines zweigeschossigen Mehrfamilienhauses (Baujahr: 1982). An einem Carportstellplatz besteht ein Sondernutzungsrecht und zur Wohnung gehört ein Kellerraum. Die Wohnung hat eine Wohn-/Nutzfläche von rd. 108 qm. Das Gebäude weist insgesamt einen dem Baujahr gemäßen Zustand auf, wobei sich an einzelnen Bauteilen altersbedingte und bauliche Schäden zeigen, die mittelfristig eine Instandsetzung erfordern. Nach Auskunft der Hausverwaltung an den Sachverständigen besteht derzeit keine Wohngebäudeversicherung. Objekt: Eigentumswohnung Nr. 2 im Erdgeschoss rechts mit Kellerraum Nr. 2 und Carport-Stellplatz Nr. 2 (Sondernutzungsrecht), Miteigentumsanteil 109/1000, Grundstücksanteil 168,9 m² (Flurstück 92, Gesamtgrundstück 1.550 m²). Wohn-/Nutzfläche 107,50 m², BGF 131 m². Baujahr 1982 nach Wiederaufbau nach Brandschaden; zweigeschossiges Massivbau-Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten, Carportanlage von 1996. Zustand dem Baujahr entsprechend, einzelne Bauteile mit altersbedingten und baulichen Schäden, mittelfristige Instandsetzung erforderlich (Baumängel mit 5.000 € angesetzt; Putzabplatzungen im Keller und an der Fassade; kein Kanal-Dichtheitsnachweis). Wertermittlung: Verkehrswert 58.000 € zum Stichtag 16.06.2026, abgeleitet aus dem Ertragswert (Rohertrag 6.000 €/Jahr, Liegenschaftszinssatz 3 %, Restnutzungsdauer 22 Jahre); Sachwert 49.300 €; anteiliger Bodenwert 15.100 €. Hinweis: Die Gebäudeversicherung wurde laut Eigentümerprotokoll mangels Beitragszahlung gekündigt; nach Auskunft der Hausverwaltung besteht derzeit keine Wohngebäudeversicherung. Widerspruch: Die Objektbezeichnung nennt 3 bis 4 Zimmer, eine genaue Zimmerzahl ist dem Gutachten nicht zu entnehmen.