gewerblich genutztes Grundstück, Wohn-/Geschäftshaus, Kfz-Stellplatz (Tiefgarage)

Laut Wertgutachten handelt es sich um ein, mit einer ehemaligen Fabrikanlage (Gebäudekomplex), bebautes Grundstück nebst 2 Gebäuden mit Mischnutzung. Die Gebäude sind unterkellert, teils zusätzlich mit einem Tiefkeller. Die Nutzungen sind gemäß dem äußeren Anschein: Büro, Wohnen, Lager und Produktion. Eine Teilvermietung liegt vor. Das Ursprungsbaujahr ist nicht bekannt. An- und Umbaumaßnahmen erfolgten in den Jahren 1937, 1951, 1954, 1956, 1957, 1959, 1982 und 2005. Die Bruttofläche ohne Tiefkeller beträgt rund 2.200 qm. Ansprechpartner: Blasinski Immobilien, Tel: 02365/969548 Gutachten (Wertermittlungsstichtag 07.08.2024) zum 1.363 m² großen Grundstück Lohmühlenstraße 4 und 6, bebaut mit einer ehemaligen Fabrikanlage: ein Produktionsgebäude und zwei Gebäude mit Mischnutzung (Büro, Wohnen, Lager, Produktion). Die Brutto-Grundfläche ohne Tiefkeller beträgt rd. 2.199 m². Nutz- bzw. Wohnfläche, Einheitenzahl und Ursprungsbaujahr sind unbekannt. An- und Umbauten erfolgten 1937, 1951, 1954, 1956, 1957, 1959, 1982 und 2005. Die Gebäude sind unterkellert, teils mit Tiefkeller. Eine Teilvermietung liegt vor. Der Verkehrswert wird mit rd. 320.000 € angegeben (Sachwert rd. 320.000 €, Bodenwert rd. 213.000 €, besondere objektspezifische Grundstücksmerkmale rd. −61.000 €). Der Bodenrichtwert beträgt 155 €/m² (Stichtag 01.01.2024). Es fand nur eine Außenbesichtigung statt, da keine Innenbesichtigung möglich war; Angaben zum Innenzustand sind daher nicht überprüft.