Mehrfamilienhaus

Laut Wertgutachten ist das Bewertungsgrundstück bebaut mit einem dreigeschossigen, voll unterkellerten Mehrfamilienhaus mit voll ausgebautem Dachgeschoss, das ursprünglich um 1931 in konventioneller Massivbauweise errichtet wurde. In dem Haus sind vier Wohneinheiten eingerichtet. Im Übrigen wird zur näheren Beschreibung auf das im Internet eingestellte und auf der Geschäftsstelle einsehbare Wertgutachten Bezug genommen. Versteigert wird das Mehrfamilienhaus Bylandtstraße 61 in 41236 Mönchengladbach (Rheydt), Grundbuch Rheydt Blatt 3198, Flurstück 30, 269 m² Grundstücksfläche. Das Gebäude ist dreigeschossig, voll unterkellert und hat ein ausgebautes Dachgeschoss mit vier Wohneinheiten (Erdgeschoss, 1. und 2. Obergeschoss, Dachgeschoss), die laut Gutachten vermietet sind. Die Massivbauweise stammt ursprünglich aus der Zeit um 1931; der Dachgeschossausbau mit Gauben ist laut Bauakten für 1993 belegt, die Abgeschlossenheitsbescheinigungen stammen aus 1994 und 2002. Wohnflächen sind im vorliegenden Auszug nicht angegeben. Der Verkehrswert wird im Gutachten mit 385.000 € angegeben (Überarbeitung vom 6. Oktober 2025, Bewertungsstichtag 3. Februar 2026). Die erste Ortsbesichtigung war mangels Zutritt nicht möglich, die Bewertung erfolgte zunächst nach Aktenlage; bei der zweiten Besichtigung blieb eine Wohnung im 1. Obergeschoss unbegangen. Das Grundstück liegt im Bereich einer LCKW-Grundwasserverunreinigung, dafür ist ein merkantiler Minderwert berücksichtigt.