Garage, Einfamilienhaus

bebaut mit II-geschossigem Einfamilienhaus (Massivbauweise), tlw. unterkellert mit nicht ausgebautem Dachgeschoss; Baujahr 1955; Wohnfläche: 197 m², keine Zentralheizung, tlw. Elektroheizkörper sowie Holzöfen in Küche und Wohnzimmer, Garage, Baujahr 1968; Schuppen, Grundbaujahr 1956, erweitert vor 1971; keine Baulasten, keine Altlasten Hinweise: - auf rückwärtigem Teil d. Gdst. soll sich Bunker aus 2. Weltkrieg befinden, wurde allerdings nicht aufgefunden und konnte nicht bewertet werden - Fassadenverkleidung teilweise asbesthaltig Als Ansprechpartner für die Berechtigte nach § 9 ZVG, die Deutsche Bausparkasse Badenia, steht als Unterbevollmächtigter Herr Gregor Schuschel, Vertriebsleiter Immobilienverwertung der Deutschen Bank Immobilien GmbH, dienstansässig: Gehrtsstraße 11, 40235 Düsseldorf, gregor.schuschel@db.com, zur Verfügung. Versteigert wird das Grundstück Flurstück 17/4 (Gemarkung Udenbreth, Flur 12) mit 1.293 m² Fläche, bebaut mit einem II-geschossigen, teilweise unterkellerten Einfamilienhaus (Massivbau, Baujahr 1955, Wohnfläche 197 m², nicht ausgebautes Dachgeschoss), einer Garage (Baujahr 1968) und einem Schuppen (Grundbaujahr 1956, erweitert vor 1971). Das Gutachten beschreibt eine sehr stark vernachlässigte Instandhaltung, Sanierungsbedarf in fast allen Gewerken und eine aktuell fehlende Bewohnbarkeit. Die Heizung besteht aus Elektroheizkörpern und Holzöfen, eine Zentralheizung ist nicht vorhanden. Bei Fassadenmaterialien wurde Asbest festgestellt; ein Schadstoffgutachten wird empfohlen, Kosten sind im Verkehrswert nicht berücksichtigt. Baulasten und Altlasten sind laut Gutachten nicht vorhanden bzw. nicht bekannt. Für Teile des Flurstücks besteht eine Hochwasser-/Starkregengefahr laut Hinweiskarte. Ein Bunker aus dem Zweiten Weltkrieg soll sich auf dem rückwärtigen Grundstücksteil befinden, wurde aber nicht aufgefunden und nicht bewertet. Der Verkehrswert laut Gutachten (Stichtag 27.05.2026) beträgt 76.000 €.