Wohn-/Geschäftshaus, Gewerbeeinheit (z.B. Laden, Büro), Wohn-/Geschäftshaus, Gewerbeeinheit (z.B. Laden, Büro)

Laut Wertgutachten handelt es sich um Gewerberäume im Teileigentum im Erdgeschoss zweier verbundener Wohn- und Geschäftshäuser mit Nebenräumen im Kellergeschoss. Die Teileigentumseinheiten im Erdgeschoss der Gebäude Odenkirchener Straße 171 und Odenkirchener Straße 173, jeweils Nr. 1 des Aufteilungsplanes, sind sowohl räumlich als auch im haustechnischen Bereich miteinander verbunden. Aufgrund dessen werden Sie als wirtschaftliche Einheit betrachtet. Das Gebäude Odenkirchener Straße 171 wurde ca. 1957 in konventioneller Massivbauweise mit Satteldach und einem eingeschossigen, rückwärtigen Anbau errichtet. Das Gebäude Odenkirchener Straße 173 wurde ca. 1976, ebenfalls in konventioneller Massivbauweise, mit Flachdach errichtet. Im Übrigen wird zur näheren Beschreibung auf das im Internet eingestellte und auf der Geschäftsstelle einsehbare Wertgutachten Bezug genommen. Versteigert werden zwei Gewerbe-Teileigentumseinheiten (Nr. 1 des Aufteilungsplans) in Erdgeschoss und Keller der Gebäude Odenkirchener Straße 171 (Blatt 14861, Flurstück 457, 239 m²) und 173 (Blatt 14871, Flurstück 458, 362 m²) in Mönchengladbach-Rheydt, zusammen 601 m² Grundstücksfläche. Die Nutzfläche KG/EG von Einheit 173 beträgt 576 m²; für Einheit 171 fehlt diese Angabe im Auszug. Baujahre ca. 1957 (171) und ca. 1976 (173), Massivbau. Beide Einheiten stehen leer. Hausgeld 614 € bzw. 655 € monatlich; Hausgeldaußenstände zum 03.06.2025 35.844,89 € (171) bzw. 27.190,23 € (173). Das Gutachten nennt Baumängel und Instandhaltungsdefizite am Gemeinschaftseigentum sowie Renovierungsstau im Sondereigentum (173). Eingetragen ist Baulast Nr. 5756. Ertragswert 250.935 €, Verkehrswert nach 10 % Risikoabschlag 226.000 €; Einzelwerte 138.000 € (Blatt 14871) und 88.000 € (Blatt 14861). Der Gutachtenauszug ist gekürzt; Angaben zu Planungsrecht, Denkmalschutz und Altlasten fehlen im vorliegenden Text.