Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)

lt. Gutachten handelt es sich um eine 3-Zimmer-Whg. vom 67 m² WFL mit Diele, Küche, Bad, WZ, Schlafraum, Kinderzimmer und Loggia zzgl. Kellerraum, sowie einen Abstellraum im Dachgeschoss Die Whg. ist gelegen in einem Komplex aus 4 Mehrfamilienhäusern mit ausgebauten Dachgeschossen, die jeweils als 2 Doppelhäuser angeordnet sind, vollunterkellert. Zuzüglich 6 Garagen. Massivbauweise. 29 Wohnungen und ein Teileigentum (Geschäftsraum). Baujahr: 1961. Betreibender Gläubiger: Telefon 0 40/37 01-36 14, AZ: HH/3802991834/ Krebs Zwangsversteigerung (Amtsgericht Essen) einer 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. OG links, Bochumer Landstraße 141 in Essen-Steele (Komplex aus 4 Mehrfamilienhäusern, Baujahr 1961, Massivbauweise). Laut Gutachten 67 m² Wohnfläche (Diele, Küche, Bad, Wohnzimmer, Schlafraum, Kinderzimmer, Loggia), zzgl. Kellerraum und Abstellraum im Dachgeschoss mit Sondernutzungsrecht. Miteigentumsanteil 35.542/1.000.000 am Grundstück (Gesamtflurstück 3.031 m²). Verkehrswert 92.000 € (Stichtag 30.04.2026). Zustand: Bad alt und erneuerungsbedürftig, alte Elektroverteilung, Eingangstür neueren Datums. Nach einem Wasserschaden in der Küche wurden Abflussrohre erneuert (Zeitpunkt nicht genannt). Der Kellerraum entspricht laut Gutachten nicht der Lage laut Teilungserklärung. Widerspruch: Die vorgegebene Zimmeranzahl 4 bzw. die Objektbezeichnung „3 bis 4 Zimmer“ steht im Widerspruch zur Angabe „3-Zimmer-Whg.“ im Gutachten.